万科董事长王石日前表示:“下半年形势可能比我们想象的更严重”,随即宣布万科调整下半年的开、竣工计划,将今年计划的新开工面积和竣工面积分别从848万平方米和689万平方米下调至683万平方米和586万平方米。

这是王石和万科继年初抛出“拐点论”和率先降价后再一次对市场走势作出判断。万科一直被视为地产行业的风向标,这一判断使得本已处于寒冬的房地产市场更添几分寒意。

地产企业增速放缓

从上半年上市公司年报看,前几年一直高歌猛进的地产企业增长速度已经纷纷放缓。金地集团上半年销售面积同比下降11.97%,中粮地产预计今年上半年净利润同比减少50%-100%,金融街上半年净利润预减50%-90%,业绩依然保持高速增长的仅有保利地产、苏宁环球等少数企业。

前两年市场火爆时各大公司热衷的买地竞赛在今年上半年也戛然而止。年初检讨高价拿地策略的万科,上半年有76.2%的新增项目是通过合作方式取得的,平均土地成本仅为2155元/平方米。保利地产上半年新增土地储备412万平方米,平均楼面地价低至893.4元/平方米,较去年下半年大幅下降69.54%。

更多的地产巨头在扩充土地储备方面则选择了更为谨慎的态度。雅居乐主席陈卓林称“对于收购土地未来仍会保持谨慎”,上半年广东几大地产巨头碧桂园、富力、雅居乐、恒大等几乎没有拿地动作。地产商的普遍谨慎态度也导致上半年全国各地土地拍卖市场屡屡出现流拍场景。