家住汉口的陈先生交付1万元定金，签了购房合同，向银行申请20年期的住房贷款时，却被银行以年龄过大为由拒绝。“贷不到款买不成房，开发商却说我违约，拒绝退还定金，怎么办？”昨日，年近五旬的陈先生向本报求助。

法律界人士的回答给陈先生吃了定心丸：购房人并非主观故意造成无法贷款，不能认定其违约，卖方应当退还定金。

湖北华徽律师事务所主任律师霍琳分析，不能办理银行按揭贷款的客观原因很多，如年龄、户口、有无固定住所或工作等，由于没有证据证明陈先生是故意采取某些手段导致其贷款“卡壳”，一般不应认定其违约，陈先生有权要回定金。

据了解，如果购房者的交钱收据上写的是“订金”，可以同卖方交涉退还，如果写明“定金”，则很难要回。但是，定金也并非一定不能退。律师介绍，除了像陈先生遭遇的“第三方因素”以外，依照《合同法》规定，还有五种情况下签订的合同可以“退定”：采取了欺诈、胁迫的手段；乘人之危；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；重大误解；显失公平。