2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25％利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。以万科在北京朝阳公园边开发的万科东第为例，2007年4月，万科东第销售均价为16500元/平方米，7月底，万科东第销售价格上涨至23000-24000元/平方米，高层部分户型售价达25000元/平方米，短短几个月就位居该区域各在售楼盘房价之首。

“天价地”的幕后

房价上涨—收益预期增加—股价上涨—融资大幅增加—疯狂储备土地—收益预期增加—股价上涨—再融资，至此，上市公司在这一轮楼市和股市中实现了双丰收，高价获取的土地直接在股市上实现了套现（而不再是通过未来楼盘的销售），地产大鳄在不成熟的金融市场上实现数百亿甚至千亿资产的增值。至于未来，如果房价持续上涨自然皆大欢喜，如果房价下跌，风险早就转嫁给股民。地产真相大白：房价上涨目的是为了推高股价，股市的融资成为圈地资本，圈地的目的还是为了推高股价，然后股东在高位套现，留下股市和房市一片狼藉。

可惜有些非上市房地产公司，跟风而上，少了股市套现的手段，也许将搭进身家性命。

去年11月，我做客新浪网，与北大房地产研究所所长陈国强、中原地产华北区总经理李文杰、国美第一城总经理陈云峰等业内知名人士探讨房地产走势的时候，我提出的“3个月内楼市拐点必现”的观点还遭到一致反对。

此后，央行第二套房贷新政颁布，银根紧缩成为2008年宏观调控首要手段，土地新政随之出台，房地产形势直转而下。

今年第一季度，地产龙头万科发动全国性降价攻势、掌门人王石公开承认楼市拐点已经到来之后，房地产界才陆续承认楼市拐点已经出现，此后，深圳房价一泻千里，迅速引发连锁反应。

但是，仅凭深圳楼市的价格波动，是难以撼动全国房地产大势的。