什么人属外地客？

占比六成的数据如何得来？据介绍，在计算中，只要是以外地人的户口或身份证买房，就属于外地人。

这个概念和普通百姓想像的有些不太一样。许多外地人置业前，在武汉学习、工作多年、早已将“他乡做故乡”，仅仅是户口不在本地而已。在开发商心目中，这类人只能称为武汉“移民”。

并不是每个楼盘的外地客都占据主导，南国SOHO、统建同安家园等楼盘，据记者了解，几乎见不到外地客的身影。而楼盘越走向高端，外地投资客的占比会越大。其中“移民”的购买模式和普通武汉人相当，而不在武汉居住的外地客中，“三高”即职位高、学历高、收入高的人士不在少数，他们常常在节假日时，驱车前来。

据中心区某高端楼盘的营销总监介绍，楼盘中外地购房者占到七成，多属于经济实力雄厚者，一次性付款的比例非常大，往往只在最后签合同时才显露自己的身份。他预言，未来外地到武汉买房的周边人群将会越来越多，尤其是高端住宅，毕竟武汉房价已高过本地市民的平均收入水平，未来1+8城市圈的资源会向中心城市集中，省内的一些“有钱人”应该是武汉各家楼盘的争夺对象。

外地客绝对量并未大增

业内人士提醒：上半年，外地人购房比例增加，并不一定表示外地购房客绝对数量增多，而是本地购房者下降，导致比例产生变化。

中北路一楼盘胡姓总经理表示，今年以来，外地客在成交中所占比例明显增大，原来只有15%，现在要占40%；但从绝对量来看，在相同时间段内，外地客并未增加多少，只是本地人持币观望多了，才显得外地客成交比例大了。这一现象在记者采访的多家楼盘中得到印证。

外地客为何选择武汉？

“外地客绝对是市场的刚性需求者”，据她介绍，该楼盘从鄂州、黄石、大冶前来的购房者占到15%，本地“移民”占到30%。不论是在去年市场火爆之时，还是在今年的市场低迷之时，这群人表现出来的买房意愿往往比本地人还要强烈。比如孩子在武汉读书，或者帮父母买房让其在武汉养老等等，如今的低迷市场，只是让本地二次置业或投资客渐渐退出，而外地购房客数量仍保持不变，以致比例产生变化。

另一楼盘工作人员也表示：即使实力很强大的购房者，也是出于自住考虑在武汉购房，比如非常认可武汉的前景，愿意在武汉安家，或在广东等地的企业倒闭，进行产业转移等等，难以见到外地投资客。

“1+8”蛋糕如何切分？

近四成的省内人究竟是哪里人？多家开发商表示，“1+8”城市圈中的购房者占比确实较大。

近期，武汉电视台与《新武汉楼市》联合主办“2008武汉房地产（百家名盘）巡回展”，就是想将武汉房地产的市场份额从800万人拓展到3000万人。

对此，华中师范大学经济学院院长邓宏乾强调，要真正将1+8城市圈的资源整合，就必须搞好空间协调。考虑如何进行空间资源配置，它包括区域管制和区域准入这两个调节经济可持续发展的手段。

目前，在基础设施方面，武汉通往这8个城市的高速公路已基本全部建成，6条城际铁路将通到这8个城市，将来从武汉到这些城市仅需1小时。使1+8空间距离大大缩短。

在房地产市场发展上，应鼓励站在1+8整个城市圈来全盘考虑，比如哪些地区需要重点发展，哪些地区需要限制发展等等，摆脱过去各自为政的现状，土地资源也要进行统一利用与规划。将各城市修编纳入到城市圈规划中，目前低水平重复建设的情况相对比较严重。

邓宏乾说，应加快一体化建设，如房地产交易、信用、服务信息共享，做到开发、交易、管理一体化。同时，目前贷款不能异地贷，建议能否成立武汉房地产业企业联盟，构建统一的市场，便于整个1+8城市圈的大发展。