房价理性回归可期　

国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣说，奥运会和房地产市场之间的关联关系从各国表现看不尽相同，很难得出一般规律。但无可否认的是，当前中国房地产
市场的调整，从长远发展来看是积极的，某种意义上讲有挤压泡沫的作用。

举世瞩目的北京奥运会落下帷幕，奥运会后中国楼市的走向再次成为人们关注的焦点。今年以来，尽管房地产1月至7月投资增幅超过３０％，但楼盘销量增长下降，市场观望气氛浓厚。

有着销售旺季之称的“金九银十”临近，这是观察未来楼市走向的重要“时间窗”。当前，楼市出现了一些值得引起关注的新动向

　》》》楼市新动向1

土地交易不景气

全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长１．５９％，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达１０％以上。

郑州市统计局对全市５０家重点房地产企业的专项调查表明，上半年新购置土地面积减少的有２３家，占４６％，而仅有１２％的企业新购置土地面积有所增加。尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。

外资“抄底”拿地热情不减

６月，南京挂牌出让的２块房地产开发用地，分别被韩国ＳＫ集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价６．５亿元人民币。

一位业内人士透露，一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城区某大宗地块，土地价格达４０多亿元。

美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示：“中国二线城市的投资前景很不错。目前公司在中国投资的地产项目已达１０个。”

日前，由德国ＬＴＫ设计事务所、五合国际建筑设计集团、上海五合智库等六大机构共同组成的合资跨国机构洲联集团正式亮相。此次重组被业界认为，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深。

在一浪高过一浪的物业收购热潮之后，外资的注意力开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。

[分析] 外资“抄底”目的何在？

1.看中投资价值

中国未来的经济成长性，是众多外资基金投资的实质所在。上海五合智库总经理邹毅认为，我国房地产市场具备良好的市场环境和丰富的投资机会，能够满足投资者市场扩张的策略需要。同时，随着政策环境的改善和市场成熟度的增加，房地产的投资风险也逐渐清晰可控。

2.重点关注二三线城市

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，今明两年，外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。

北京市地税局7月发布的最新数据显示，欠税榜单上200余家企业中房地产公司占了四分之一，其中欠税超过千万元以上的地产企业达20余家，最高的欠税达3559万元。

上海财税网一季度欠税公告显示，5月份，百万元级以上欠税大户中，房地产公司约占40％。

[分析] 房地产商为何频现欠税榜？

1.资金紧张。

近来楼盘交易量下降，现金回流有限，开发商资金链绷得较紧，这是客观原因。

2.根源：高价拿地，资金积压。

前两年不少开发商在暴利驱使下争相贷款，高价拿地，巨量资金被积压在土地上。楼盘销售不乐观，企业偿还税款的能力微乎其微

3.不排除逃骗税可能。

按国家税收征管法，欠缴应纳税款的纳税人所需缴纳的滞纳金远远超过银行借款利息。因此，不排除其目的是逃骗税。

“房价前期持续大幅上涨，超过了大多数购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落是市场调整之必然。”中大恒基等一些中介公司认为，当前开发商与其死扛高房价，还不如“随行就市”，加快资金回笼。

“链家地产”市场部研发主任王志伟认为，“金九银十”期间的楼市成交量有可能环比小幅反弹，也有可能继续维持不活跃状态，但不管哪种情况都不会改变市场的调整大势。另外，银行对房地产开发商的贷款非常谨慎，目的在于规范房地产市场，引导房地产业的健康合理发展。

●宏观面

经济向好创造回归环境

专家认为，中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。

●政策面

严格加强银行信贷管理

央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示，相关通知是对已有措施的强化，将促进房地产业健康有序发展。

●市场规律

楼市需求仍旺盛

一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的需求来决定，由整体经济发展的基本面来决定。

央行上海总部不久前发布的上半年上海市货币信贷运行情况显示：６月份中资商业银行个人住房贷款增加２７．１亿元。这表明市场刚性需求仍然旺盛。