1、不要表露对物业有好感；

2、告之卖方自己已看中其他物业并准备付订金；

3、告之卖方自己已看中其他物业并已付订金，但亦喜欢此物业，是否再便宜点补偿已付又不能退的订金；

4、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上优惠；

5、不停找物业的缺点要求降价；

6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点就可以解决问题；

表现出强烈的购买欲望，迫使卖方降价

7、告之准备一次性付款，要最优惠的价；

8、带着 5000元，说只要售价合适马上决定购买； 　

9、实在谈不下来，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户；

强调自己的经济实力不够

10、用其他物业的价格作比较，要求再减价；

11、告之能力有限买不起，要求再便宜点；

12、告之资金尚在外地或外国，购房款需分期支付，争取更优惠的付款条件；

13、告之物业管理费太贵不能支付，要求是否可送物业管理费；

14、告之公司的预算有限只能是指定的售价；

15、告之自己的现金积压在股市上或其他生意上，想购置但付款条件或售价能否优惠；

16、告之这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限就这么多钱；

谈交情，争取拿到最优惠价格

17、告之认识开发商高层或是关系户，要求给内部价；

18、告之从朋友处已知能有多少优惠，要求同样的待遇；

19、告之自己没有通过代理行，直接与开发商交易应能免佣金，更便宜点；

20、与谈判人员、销售人员成为好朋友；

21、送一些小礼物给谈判者或销售人员，表示自己感谢对方帮助自己的诚意，希望能换取更大的折扣；

声东击西，探知更便宜的价格

22、找多位不同的销售代表，试探售价的最低价；

23、要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；

24、假装要买好几套，先争取一个批发价，然后告之没有能力买，但可以考虑一套，要求批发价；

25、先选一个比较次的单元，把售价谈好，再要求同样的售价买更好的单元；

26、告之买物业主要想用来做出租，自己不在国内也没有时间办出租事宜，是否能安排出租事宜并要求送装修、家具、电器；对卖方许之以利；

27、告之自己的行业与开发商有关，给点优惠可能往后有生意上的合作，能为开发商省点钱；

28、告之自己会有不少朋友跟着自己买，只要给最优惠价，可以带更多买家来；

29、告诉销售人员帮个大忙之后会好好答谢；

30、拖延谈判时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次要求更便宜的售价。