“金九银十”来临，数十个楼盘折声一片。据武汉某网统计的数据显示，市场已经得到了正面回应，九月第一周全市商品房销售套数1000套，较上周增加了296套，增幅为42.05%,平均每天销量为143套，迎来了“金九银十”的开门红。有业内人士分析，伴随降价打折而来的成交量环比攀升，或许意味着楼市将整体回暖。长江商报房友会对此展开调查：部分促销房源畅销，拉高了成交量，是否意味着武汉9月楼市将全面回暖？　

认为冷市格局没有变化者　

成交量回升是多因素作用的正常结果

屈光玉　43岁　高校教师　

这次全国降价促销最典型的开发商，莫过于万科。最近万科联动深圳、广州、武汉、北京、成都等多个城市的项目，将部分房源价格向下做了一定幅度的调整，赢得了满堂红。　

但在屈光玉看来，万科促销的大部分都是小户型，针对的是年轻人，而年轻人本来就是现今冷市下成交的主力，因此，“以此判断楼市回暖，有些以偏概全之嫌。”屈光玉认为，武汉9月第一周楼市成交量之所以有个较大幅度的攀升，主要有如下几个原因：一是“金九银十”是楼市的传统旺季，许多消费者预期9月会有更多的促销行为，所以将买房时间延迟到了9月；二是住宅的刚性需求，特别是涉及到年轻人的刚性需求依然是巨大的；三是价格降了，折扣多了，达到了消费者的心理价位；四是购房者担心促销时间一过，或特价房售完，就没有这样的优惠了，所以选择趁早出手。　

屈光玉认为，正是基于上述因素的集体发力，才导致楼市短期内出现了一次“井喷”现象，但这并不代表楼市已经全面回暖。　

认为楼市全面回暖者　

供求关系和市场气氛决定楼市将全面回暖　

夏中文　35岁　自由职业者

夏中文一直固执地认为，中国楼市是个奇怪的市场，理性中夹杂着感性，感性中又贯穿着理性。比如说楼市转冷还是回暖，主要由两个方面决定：供求关系和市场氛围。前者是理性的，后者是感性的，但二者联系却又非常紧密。　

而现在的武汉楼市行情正好满足了夏中文眼中的楼市回暖两个条件：市场可售房源供应量受到限制和楼市氛围出现好转。

关于前者，夏中文认为，国家“地根”和“银根”紧缩，从土地和资金两个方面限制了地产的开发，从来带来了市场可售房源的减少，而自去年10月至今的冷市，有众多被压抑的刚性需求得到释放，市场供求关系出现了矛盾；关于后者，夏中文认为，目前市场部分折扣较大的楼盘甚至重新出现了排队“抢”房的现象，很可能会给购房者一种感觉，楼市要回暖，以后价格又要重新涨起来，所以买房得赶快。这样一种心理和市场氛围，导致楼市成交量良性、长期性走高，从而带来楼市的全面回暖。