看盘的人增多，但大都“不忙出手”　</P><P> 原本以为近一年来楼市买卖双方的博弈，会随着“金九银十”的到来而逐步融冰，但九月的第二周，楼市成交量与成交价格双双下跌，让楼市的黄金季节再次蒙上阴霾。统计数据显示，九月第2周(9月5日-9月11日)，武汉楼市成交均价为5769.19元/平方米，比前一周下跌114.29元/平方米，楼市价格跌幅为1.94%；与此同时，销售套数692套，较前一周减少了308套，降幅为30.8%,平均每天销量为99套。　</P><P> 不少业内人士认为，未来一两年楼市将有更大的调整，但具体时点尚难判断。在当前经济环境下，季节因素对楼市的提振作用微乎其微。</P><P> 开发商大行“暗降法”　</P><P> 楼市成交价格的下降，最终还是缘于开发商的“暗降”。　</P><P> 去年房价暴涨过后以高价买入的房主，在调整期难免面临房价贬值的危险。而开发商采用“打折”、“低首付”的暗降形式，避免遭到前期业主的质疑。　</P><P> 9月，武汉20多个楼盘打出优惠政策，“1千抵3万”“2万抵5万”“3798元/平米起”“优先选房”“两成首付”……开发商既想招揽消费者，又害怕引来老业主的集体抗议，不少项目把“降价”当成一个忌讳谈及的问题，取而代之各种“营销策略”。最常见的是“低起价”“抵款折扣”“低首付”等形式。　</P><P> 降价刺激销售　观望情绪更浓　</P><P> 不少楼盘采取各种暗降形式的营销策略促进楼盘销量，引来了购房者的购买狂潮。　</P><P> 在此前的采访中，记者看到，九月未到，但无论在中心区还是郊区的楼盘，只要优惠幅度大，中小户型居多的楼盘，即使在平日，这些楼盘的销售现场必然有不少前去咨询看房的客户。因此，8月最后一周体现出的数据呈现“量价齐涨”的趋势，让人幻觉“金九银十”已经初见端倪。不过，降价的刺激效应也就是“昙花一现”。　</P><P> 正在申请房贷的购房者张平感叹，没想到还会降，早知道就应该再等等。张平购买的楼盘相比大半年前同事购买的已经单价下降了近700元。张平想，这种降幅应该已经到底了，于是毫不犹豫地买下了一套房。没想到刚过不到一个月，该楼盘又降500元，这让张平懊悔不已。张平告诉记者，他的实例让周围更多的同事朋友放弃了出手的打算。　</P><P> “楼市的不断降价，加重了购房者的观望情绪，在降价的刺激下，刺激了一时的销售，而更多原本打算出手的购房者对于降价，望而却步。”一位业内人士认为，降价、观望、再降价、继续观望……一旦形成恶性循环，将严重影响楼市的健康。</P><P> 部分楼盘对“金九银十”不乐观　</P><P> “‘金九银十’只是一种销售说法，目前完全看不出这种迹象。”一家开发商有关人士在谈及短期楼市时表示不抱太大希望。　</P><P> 以北京为例，继7月份出现逾30%的环比降幅后，8月份全市商品住宅成交4658套，共525309平方米，环比继续下降25.2%和32.6%。　</P><P> 很多人表示，虽然有不少楼盘打折促销，但仍会继续观望。　</P><P> “自年头开始，武汉楼市的销售就一直平平，尽管各开发商们绞尽脑汁换着法促销，可依然改变不了楼市的冷清状况。　9月份一直是属于传统的销售旺季，可现在武汉楼市也并未出现太大起色，看来今年的”金九银十“恐怕真的要变成‘铜九铁十’了”，位于光谷的某楼盘项目负责人向记者抱怨楼市行情不好。　</P><P> 该负责人还表示，那些降幅很大的楼盘虽然引来了暂时的火爆场面，但其最终还是会为一时的冲动降价而付出双重代价的。他们的降价一定程度上反而会加重购房者的观望情绪，最终形成恶性循环。而真正做长线的楼盘还是要靠楼盘的品质赢得市场，而不是为了迎合市场去降价。　</P><P> 对“金九银十”报悲观看法的也不止光谷片区这一家楼盘。　</P><P> 汉阳片区某楼盘策划经理告诉记者，进入九月以后，随着武汉天气的逐渐转凉，看盘的人增加了不少，但都是“只看不买”。</P><P> ◇　市场综述　</P><P> 九月第2周楼市走势　</P><P> 1.商品住宅成交情况　</P><P> 上周全市销售套数692套，较前一周减少308套，降幅为30.8%,平均每天销量为99套。　</P><P> 2.不同价格区间销售情况　</P><P> 上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到整体成交量的33.41%，较前一周增加0.56%，其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的25.01%，较前一周减少1.27%;4000元/平方米以下占总成交量的13.55%，较前一周增加0.74%;4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量23.86%和4.17%，较前一周分别增加1.69%和减少1.72%。　</P><P> 3.不同面积销售情况　</P><P> 上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量33.52%，较前一周增加0.79%;90平方米以下占到27.46%，较前一周增加2.04%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的22.57%，较前一周减少0.99%。　</P><P> 4.不同建筑类型销售情况　</P><P> 前一周高层商品住宅共成交307套，占全市整体成交量的44.38%;小高层商品住宅共成交226套，占全市整体成交量的32.67%;多层商品住宅共成交156套，占全市整体成交量的22.54%。别墅成交了3套，占全市整体成交量的0.41%。