贷款利率和存款准备金率的双双下调，给低迷的楼市带来无数遐想，有人甚至放言江城楼市将由此转暖。武汉房价真的将会再次坚挺吗？　

昨日，记者走访了武汉多名房地产业内人士。大多数开发商虽然承认降息是个利好信号，但叹息幅度太小，作用不大。而房企的上级管理部门则认为，“两率”能否刺激疲软的楼市，还需要进一步地观察，但立竿见影的可能性很小。　

开发商：波动没有结束，房价还会下行　

武汉新世界和宝安房产公司相关人士纷纷表示，降息的影响力不能高估。他们认为，此次下调利率幅度不大，属于微调，主要影响将反映在那些持谨慎态度的购房者身上。　

还有部分开发商则认为，开发一个房产项目的主要成本是地价和建筑成本，而现在的建筑成本上涨厉害，开发利润一般只在15%左右，相较金融政策微调的影响是很微弱的，根本抵消不了其他成本的增长。　

“2007年国家一共提高了6次贷款利率，一年期贷款利率每次提高都不低于0.18%。相比之下，这次降息的力度就太小了。楼市价格会继续下行，这轮波动远没有到达终点。降息是对整个国民经济的刺激，并不是说政府要救楼市。”武汉赛博思住宅产业化发展有限公司营销部经理王东山认为，此次降低贷款利率，目的不是单独针对房地产业的，而且力度也太小了，对降低贷款买房压力几乎起不到作用，“说楼市会因此回暖为时尚早”。　

房协：受制约因素太多，不可能马上见效　

不少置业公司表示，从投资的角度来看，这次降息使投资房产的商机更加凸现。　

但业内人士却认为，这次降息远没有那么大的作用。　武汉市房地产开发企业协会编辑部主任、新房网执行主编张涛告诉记者，从过去的经验来看，楼市不可能马上获得降息带来的利益。　

“房地产开发周期长，受制约因素太多，不可能从一次降息中产生立竿见影的效果。现在仍有降息空间及降息的可能性，对于观望了较长时间的老百姓而言，现阶段的刺激作用还有待进一步地观察。”张涛表示，房地产行业是一个受政治、经济、国际环境影响非常大的行业，同时它也有着自身的波动周期，其发展对整个社会经济大环境的依赖较强，只有经济环境好了，老百姓的消费欲望提高了，楼市才会好起来。