随着我国保障性住房制度的进一步深化，在刚刚发布的各重要城市未来5年的住房建设规划中，保障性住房的土地供应得到了大幅提升。随着房地产市场调整周期的开始，我国保障性住房对于房地产市场调整的影响将会进一步显现。

在目前我国楼市房屋成交量持续萎缩和部分城市出现的明显价格松动的情况下，房屋价格仍然存有一定的下调空间。面对未来一定时期内，保障性住房供应量的提升和商品房价格的下调，不少消费者在选购房屋时心中不免多了些许思考。房地产市场则将会受到更深一层次的影响。

保障性住房建设面积大幅上升

据了解，在北京、上海、广州、深圳等重要城市发布的2008至2012年住房建设规划中，保障性住房建设成为了未来5年内住房建设的重点。

在《北京市2008年住房建设计划》中，2008年北京市将新建住房2750万平方米。其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，并同时启动一定数量的政策性租赁房。各类保障性住房建设规模增加幅度均超过30%，其中新建廉租住房更是同比增加了67%。

上海在未来5年里中低价房以及保障性住房成为发展重点。同时规定在没有完成经济适用住房和廉租住房的土地供应年度计划时,供应商品住宅用地将被禁止。约1亿平方米的期内竣工住房面积中,经济适用房、廉租住房等保障性质住房共计3500万平方米。

在广州，今后5年将总共建设4213万至5530万平方米的住房,其中保障性住房占到463万至680万平方米。深圳市则规划在未来5年内再建14.7万套保障房。

包括江苏、天津、内蒙古等重要省市区建设保障性住房的面积，在住房总建设面积中少则占1/5，多则达1/3。各政府主管部门正通力配合，加大低收入群体住房的保障力度。

销售遇波折消费者理性再理性

保障性住房实行初期，在房价大幅上涨的情况下，凭借一定的价格优势，在楼市中起到了有效的平衡作用。特别是中低收入群体对保障性住房有很大的期待。

然而随着目前房屋价格松动，未来一定时期内仍有一定的下调空间，使得保障性住房的价格优势不再明显，甚至在一些板块出现接近商品房价的迹象。由于保障性住房在市场流通和投资方面受到诸多政策性限制，因此不少购房者包括很多自住购房者心里开始犹豫。

据悉，北京新推的16个限价房项目中，最低均价仅4500元每平方米，很多限价房均价比周边最少低三成。然而，北京市住房保障办公室副主任程建华在相关媒体上表示，截至8月18日，全市累计通过限价房“三级审核、两级公示”审核符合条件家庭约8000户。北京市今年计划推出的限价房是2.7万套，而且要在10月底前全部完成摇号配售。这意味着还有1.9万户的配售名额要在不到两个月的时间内配售完毕。与此同时，在上海、广州等地由于商品房价格松动明显，保障性住房出现供应量与申购数不对称，甚至超过申购数的现象。

目前，多数消费者在看到商品房价格出现明显松动的同时，对保障性住房是否也会随之作出相应的价格下调存有很大的期待。本来保障性住房的推出是为了抑制高房价，而现在商品房价格的下调甚至出现了对保障性住房销售的反抑制趋势。再加上由于开发周期接近供应节点，在一定时期内将会有大量保障性住房投放到市场，因此不少消费者对保障性住房的申购积极性减少，开始转为持币观望。

对同档次商品房价格形成一定冲击

保障性住房作为政府干预住宅市场的一项重要政策工具，其基本原则就是对市场“拾遗补缺”。主要是为了实现政府宏观调控的目标，促进房地产市场健康发展；改善居民居住条件；调整消费结构，促进经济发展。

如今房地产已经进入市场调整周期，在北京、上海、广州等重要城市的未来5年住房建设规划中，保障性住房面积的比例大幅提升，对房价的“泡沫”起到一定的挤压作用，对于楼市未来一定时期之内的供求关系和房屋供应结构也将产生更深层次地影响。

潘石屹表示，北京五环之外的土地供应量非常大，与保障房同档次同价位商品房的价格最有可能受到保障性住房的冲击。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受媒体采访时表示，保障性住房对于周边商品房价格可能会带来一定冲击。由于这些城市的未来土地供应势必会在较为偏远的地区，加上偏远区域的商品房“泡沫”成分相对较大些。因此，保障性住房的落成会对这部分区域的商品房形成影响。“但市中心区域的高档住宅基本上受到影响的可能性不大。”