市场胶着状态或将突破？

降价顺应大势

买房看大势，更看个盘

“降价实为明智之举”，中北路某楼盘的项目负责人这样表示。他解释说，全球经济风雨飘摇，看清大的经济方向，就知道现在降价抛售是非常有必要的。楼市处在这个当口，开发商一定不要恋战，拿出诚意降价，尽量争取市场份额。

“上周五，股市全线涨停，许多人都认为这是利好，其实极可能是昙花一现。股市要想重回亢奋，不是国内老百姓的那点游资可以救活的，需要实力雄厚的外资，但在目前经济形势不明朗时，外资不会轻易进入，股市的钱深度套牢，楼市又哪来活力？”一业内资深人士分析，一向走在楼市前列的万科地产，对经济形势有着非常敏锐的触角，目前万科降价风一路向北吹，就是想快速回笼资金。

“楼市去年是土地为王，今年是资金为王，绝大部分开发商都面临着资金困境，下半年肯定是‘军阀混战’时期。”金银湖某楼盘负责人认为，理性的开发商，此时要勇于承担起社会责任，住房关系到国计民生，开发商在合理控制利润的同时，要敢于降价，让利于民，尽快让楼市重回良性发展通道。

降价能否加快购房者买房步伐？上周六，本报与招商银行共同发起的“光谷购房直通车”活动中，记者就“是否考虑近期购房”等话题随机采访了部分看房者，得到的绝大部分回复是继续等待。

同样，热线房产网近期的“金九银十，观望还是出手？”网络调查显示，参与回答的约6000名网友中，七成选择观望而非出手。

为此，开发商及业界人士急呼：买房就是买需要和买品质，不是买低价。

“房价高不高不能仅看大势，要看个盘”，金银湖某楼盘负责人建议，“成本是参考标准之一，但并不是绝对标准。目前市面上有些楼盘价格已远远高出成本价，但因其地理位置的稀缺性以及高品质的定位，仍然为购房者所接受。同样，个别楼盘即使跌破成本价，也不一定成为购买的理由。”

汉阳某楼盘的负责人坦诚地表示，无论是谁，都很难预测到今年市场的变化。买房就和选股一样，不可能确保能在最低点进入。按他的看法，只要个盘房价回复到去年上半年水平，就已挤掉价格跳涨的水分，完全可以买入。

“房价真跌狠了，到时你也买不起房了，”小屏地产策划部相关负责人说，楼市是经济的一部分，如果楼市跌到某些人所说的价位时，经济也会出现下滑，没有好的收入预期，哪有买房？所以现在是该出手时就出手，找准自己需要的就行。

浦发银行武汉分行财富管理部总经理张东荣建议，从宏观层面看，目前的调整趋势不会有大的变化，作为投资者，考虑到资本回报率，可以暂且观望市场。作为自住者，关键是找到适合自己的房子，盲目地等待或一味盯着价格，会错失良机，影响生活质量。