楼市新政和即将出台的新政细则，让不少开发商寄予厚望。但网络调查显示，72%的购房者认为新政在短时间还不能刺激购房，会继续观望。而业内人士表示，只有二套房政策不放松，短期内房价不会上涨。

　　开发商甩卖购房者观望

　　25日，汉阳某楼盘二期开盘，打出75折的折扣，起价3280元/平方米，均价3980元/平方米。“这个楼盘原来的价格都冲到6000元左右，现在均价不到4000元，还拿出100套房子作特价房，看来开发商是下了狠心在甩卖。”一位业内人士说。

　　26日，鲁巷广场附近某楼盘开盘，也称三房限量特价4880元/平方米起。而与之仅相隔100米的某老盘均价已突破6500元/平方米了。

　　虽然开发商抓住新政暖风甩卖，但购房者并不买账。某网调查显示，72%的购房者表示新政在短时间还不能刺激购房，会继续观望。这部分人认为房价已涨得太多，减免契税没有实质作用。但仍有三分之一的购房者担心开发商借机涨价，目前正在买与不买之间犹豫不决。

　　新政侧重保障不是涨价借口

　　购房者的担心并不多余。盘龙城——房交会上的“特价区”近日房价有了小幅反弹。某楼盘销售人员表示，26日开盘后，之前推出的种种优惠(两房特惠起价2560元、5000抵30000、买1送1、买2送1)都会封存起来，楼盘还是按实际价格卖，均价3300元。

　　虽然大多数开发商都表示不会盲目提价，但十余个新楼盘都计划在11月推盘还是让购房人有所担忧。“有的楼盘开盘时间一拖再拖，从9月拖到了11月，还是有点担心他们借着新政涨价。”一位购房者说。

　　业内人士表示，其实楼市新政更多的是涉及首次购房和房屋买卖契税问题，“相信只要二套房首付和贷款利率不松绑，房价就不会再被炒起来。”

　　大家顾问研究中心则认为，经济的繁荣才是支撑楼市的重要保障，影响房价以及销售量的主要因素不是几项优惠政策就可以立即改变的。“武汉对出台楼市新政的态度，不是救市而是激活，不给补贴而是保障，后期对中低收入阶层的住房保障问题仍将视为重点。”

◆专家看楼市

　　易宪容：放开第二套住房按揭须谨慎

　　最近，中央房地产新政之后，房地产开发商在一片欢呼之中，但他们认为中央的这些政策还不够，不少人一直在极力主张放开第二套住房按揭贷款的界定。

　　其实，第二套住房按揭贷款政策不仅不应放松，反而应进一步提高按揭贷款人的市场准入标准。这是防止出现类似美国次贷危机及保证国家金融安全最为重要的一环。

　　就目前中国的住房按揭政策来看，几乎是目前世界上最为宽松的政策。首先，在大多数国家，个人住房按揭贷款每个月还款的比重不会超过家庭月可支配收入的28%至35%，但是我国则可以达到50%;第二，在大多数国家，申请个人住房按揭贷款,需要个人银行对账单、个人所得税税单、个人银行信用记录及个人公司收入证明。但是,目前在中国只要求提供个人公司收入证明，而且可以在律师事务所开出，其真实性难以保证。在如此宽松的住房按揭政策的条件下，还要对此政策放松，对防范银行体系的风险显然有害。

　　在严控第二套住房按揭贷款的基础上，还应严格区分自住性消费及投资性购买，对于自住型购买住房给予更多的优惠政策，而对于投机炒作住房购买则要严格限制。(据北京晨报)

　　◇相关新闻：房贷新政执行细则有望本周出台

　　根据央行规定，“首付两成、贷款利率最低0.7倍”昨日起开始执行。昨日，记者从武汉多家银行了解到，目前各行落实新政的细则还未出台，市民享受新的房贷政策还要等待。

　　昨日，中行、农行、交行、招行、民生等武汉多家银行人士表示，目前还未收到总行的新房贷执行细则。“我们已经草拟了一个细则，希望对客户的贷款利率放宽到最低限度。”民生银行武汉分行个贷部相关负责人表示，但是具体能否执行，还需要等待总行的通知。他预计，总行的通知有望在本周内出台。

　　一位国有银行人士介绍，一般来说，总行文件出台后，省分行一级机构还需根据本地实情将政策细化，再落实到支行。因此，市民享受房贷新政还需要数个工作日。

　　中金称地产行业向下趋势不变

　　据理财周报报道　谈及这次针对楼市的“三合一”式组合拳，万科董事办主任谭华杰认为，这次政策力度出乎市场意料，但这不是从房地产的视角出发出台政策，可见政府对地产泡沫的态度没有发生改变，依然认为房地产行业存在很多问题。如果政策效果没有得到很好的实现，则可能会有更大力度的措施出台。

　　中金公司行业分析师白宏炜表示，房地产调控政策的放松短期作用有限，行业向下的趋势不会变化，只会降低未来行业崩盘的风险，或者缩短行业下降周期，行业仍将调整2-3年。

　　其实悲观的并非白宏炜一人。摩根士丹利亚洲区研究员Derek　Kwong表示，虽然中央放松对房地产的紧缩政策，但要使购房者对房地产的估值信心回升是有一定难度的，因此房地产将还有一段艰难经营的时间。