在武汉版新政实施后，有购房刚性需求的年轻适婚族、拆迁户、准备来汉安家入户的外地人、家中已有一套住房的改善型购房者以及用房产套现的投资客等五类人群将得到最多的实惠。

　　业内人士认为，首次购买90平方米及以下住房的，按1%征收契税，这让超过一万的小户型购房者受益。按上半年小户型均价6357元/平方米计算，一套90平方米的房子契税由2%减到1%后，可省5700元。今年上半年武汉卖出的2万余套新房中，90平方米以下的占26.95%。

　　“虽然新政的出台不能立即扭转楼市，但还是为目前的楼市注入一针强心剂，市场信心将慢慢得以恢复。随着购房成本下降、支付能力提高，刚性需求及改善型需求将最先释放，使用公积金购房的客户比例也会增加，远城区楼盘将迎来新机遇。”业内人士认为，新政和相关细则的接连发布使更多人开始关心楼市，看房客数量将上升，引发潜在的购房需求，但让大部分购房者出手还需时日。随着今后二手房买卖更为方便　，二手房市场将以快于新房的速度率先回暖。

　　同时满足三个条件，普通住房优惠最多

　　首次明确界定“改善型购房”

　　新政提出对普通住房贷款利率给予优惠，包括金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点;凡首次申请住房公积金贷款购买住房的个人贷款全部按20%首付款比例执行;凡为家庭中年满18周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。

　　政策出台后，社会各界均很疑惑：究竟何为改善型普通自住房?昨日，武汉市房地局明确答复：市民卖旧房子后，买大一点的二手房或者新房，都属于改善型购房。

　　◇分析

　　业内人士称，除了不直接拿钱补贴，武汉救市尺度最大

　　“二套房政策实际上已经放开”

　　就武汉房产政策与各地乃至中央政策的区别问题，记者采访了著名房产顾问公司浦江筑城市场分析师张胜。他认为，相比外地多个城市的救市措施，武汉除了未直接拿钱补贴购房外，此次救市“尺度”最大，响应了国家关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策的号召。

　　新政有望削减存量房数量

　　“在税费方面，武汉基本与国家政策保持一致，免征收印花税、土地增值税，但对契税的规定有了更明确的划分，维修基金也有所下降，总体来说优惠幅度要大于国家规定，直接降低了购房成本。”张胜告诉记者，对普通商品房的界定是武汉政府调控的突破之一，原普通商品房的政策提出之初恰逢武汉房价大涨的时候，规定刚一出台就饱受争议，因为单价5700元/平方米太低，仅略高于武汉当时的楼市均价，这也就意味着武汉接近半数的商品房都要被划为高档房，享受不了优惠政策。此次将标准提高，让更多的商品房享受普通商品房的待遇，降低了购房成本。

　　张胜表示，在购房入户方面，武汉的政策同成都、重庆、厦门一样。由于1+8城市圈获批，将会有更多的外地人来汉置业安家，从本次规定来看外地客户购买武汉远城区住宅的入户条件放宽了，一定程度上提高了远城区市场的需求量，为削减远城区存量房数量开辟了另一途径。

　　二套房政策实际放开

　　“武汉此次的购房利率和国家步调一致，而公积金贷款方面放得更宽，全部按20%首付比例执行，不同于以往的需要看缴年限等条件来决定首付比例。”张胜认为，原来购买二套房要以家庭为单位，此次规定家庭中年满18周岁方可享受首套房的优惠，基本已变相成为以“个人”为单位，“二套房政策”实际上已经放开。

　　此外，二手房税费是本次调控最大的突破。张胜算了笔账：缴纳营业税时间范围缩短为2年，5.8%的营业税基本相当于二手房50%的税费份额，对激活二手房市场将起到积极的作用。