昨日是武汉楼市新政执行的首个工作日。记者在我市城区多个房产办证大厅了解到，各窗口均未出现预期中的大规模排队交易过户现象，现场多数市民仍在打听政策详情。

11时，记者在武汉市房地产交易中心看到，交易收件窗口的等待区还有空位，但咨询服务台前却是人满为患，咨询者比平时翻番。

家住花桥一村的陈爹爹排队想咨询，他儿子刚刚大学毕业，不知道买房时能不能算第一套房，如果需要房产局开证明该怎么办理。也有部分二手房买家喝到了“头道茶”。刚在江汉北路买了套小户型的陈旭说，他特意等到昨天上午才来过户，按照新政，他节约了2000多元税费。

市房地产交易管理中心统计，昨日该中心共办理了65笔房产证，其中36件新房全部是以前签订的购房合同，不能享受新税费政策；而29件二手房中，有25件享受了新的契税税率。不过，与上月平均每天50多笔的业务量相比，昨日该中心办证者增加量仅在三成左右，与2006年二手房契税由1%调至2%之前过户量骤增10倍相比，相差甚远。

案例解析

家住常青路的杨爹爹5月份卖了套房子，按2%交了6000元契税，现在看中了一套50万的房子想买，但原来的契税发票找不到了，他能享受契税政策吗？

市房地产交易管理中心人士解释说，新政规定：个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。如果是11月1日后签订的合同，契税按1.5%计，只需缴1500元。若11月1日前签的合同则需交4000元；该项手续由专门的税务窗口办理。

如果市民原来的契税凭证或合同找不到了，房主可以凭身份证和结婚证等到房产局的相关窗口查询存档，经验证属实后仍然可以抵减。

■案例2：享受1%契税要满足四个条件

刚在京汉大道买了套87平米房子的沈丽不解：自己的房子不到90平米，为何不能按1%缴契税？

相关人士解释，享受1%契税需同时满足4个条件：1.合同签订时间是11月1日及以后；2.首次购房；3.面积为90平方米以内(含)；4.普通住宅。沈丽的房子是上个月买的，且单价达8000元，不属普通住房，不符合条件。

■案例3：子女首次购房怎么判定？

“我爸爸前几年买过房，怎么知道我能不能享受政策呢？”在新华路上班的徐立问。市国土房产局查询发现，他父母名下确有一套住宅，不过因他已年满18岁，他买房属于子女的个人首次购房，在房产局完善的网络系统中，凭身份证号就可以查询出有几套房，如果显示为0，则认定为其子女首次买房，90平米以下的契税为1%。

■案例4：10年前买的房子如何征税？

刚刚从深圳回汉的柳女士告诉记者，她的房子已经买了10年了，一直没有办两证，不知道该按哪个档次交税。相关人士介绍，新政规定，不同时期签订的购房合同，契税均按当时政府规定的标准征收。