有人说，对二套房的利率政策放开，才刺激炒房客，哄抬房价，本轮新政出台，重在刺激首次置业者和改善基本居住环境的置业者，因此不会带来新一轮的炒房热。但二手房交易门槛和相关交易成本的降低，却间接利好了炒房客，武汉楼市的投资者在沉寂了一年后，重出江湖，卷土重来。　

炒房客重出江湖　

11月3日，武昌光谷某楼盘售楼部，来了几位神秘的客人。他们一不看项目沙盘，二不实地考察项目现场，三不向售楼小姐咨询房子的相关情况，而是直接找到销售总监，商谈一次性购买近二十套房的合作可能性。据该销售总监向记者爆料，那伙客户是前几年在武汉房产投资市场叱咤风云的专业炒房团，在沉寂一年后，现又重出江湖，寻找可以投资的对象。　

该炒房团主要成员之一王飞（化名）女士接受记者采访时表示，他们一伙7、8个人，在武汉职业炒房已有多年的历史了，并且收获颇丰。去年年底前，因敏感预测房价将有所回落，而抛掉手中所有房子退出市场，现在感觉房价差不多已经探底，再加上新政出台，坚信入市良机已经开始显现，于是再次组团，准备在房产投资市场再试身手。　

王飞介绍，他们除重点关注光谷该楼盘外，近期还将前往汉口中心城区数个楼盘考察，目前已经电话初步沟通了团购意向，预计等新政效应开始显现的时候，正式入市。　

记者和王飞提到的汉口某楼盘负责人取得联系后，对方告知王飞等人确实已经和他们联系过，并于近日商议团购具体事宜。该负责人还告诉记者，新政实施的这几天里，售楼部接待的咨询买房投资的客户有明显增多的趋势。

新政间接利好楼市投资者　

王飞认为，首先，新政让二手房交易的成本变得更低了，变相鼓励了炒房客炒房。新政规定，个人将购买的普通住房满2年转让，不负担营业税，个人转让住房暂免征收土地增值税。其次，在炒房资金上，除了部分较具实力的炒房客可以全额一次性付款购房外，新政还可以让炒房客借子女或亲友子女的名义买房炒房，同样享受基准利率下浮30%的利率优惠，因为新政规定，父母为年满18岁的子女购房，也按第一套房的优惠利率计算。　

一位正计划借子女名义买房炒房的中年人认为，二手房转让的条件放松了，炒房客炒房的二套房高利率也有办法规避了，炒房的两个条件都具备了，只要房价稍微上涨，炒房之风就会重新刮起。　

炒房将成高技术性投资手段　

在房产投资市场摸爬滚打了近十年的王飞毫不讳言，房价失控上涨，正是她所期望的，因为这样就可以收获最大的投资利润，一如去年。从今年的形势看，以后的房产投资将有赔有赚，对市场有准备的人可能赚个盆满钵满，一味投机者则只会带着失败离场。所谓技术层面，王飞认为主要包括房子的地段、交通、配套、未来发展规划等对房子未来升值或贬值的影响。“而这些，都需要投资者对市场有足够的认识和把握。”王飞说。