上周，位于金银湖马池路的新澳阳光城，宣称“均价2680元/平方米，低于全市经济适用房价格”。该楼盘营销总监庞万志称，郊区低价楼盘对经适房购买群体的吸引力越来越明显。

一个月前，阳逻、盘龙城片区的楼盘高举惊爆价、成本价大旗，由此招徕到不少买家，其中，具备购买经适房资格的置业者超过一成。庞万志也说：“目前意向购房者中，有资格买经适房的超过20%”。

据了解，5月，位于武昌远郊的经济适用房——青菱城市花园4组团接受登记时，供求比曾高达1：7。而至10月，1-3组团登记时，供求比降至1：2，创下我市近年来最低供求比纪录。

“大幅降介的郊区商品房在分流了部分经适房的客户。”几位业内人士笑称。

难道郊区商品房要抢经适房的“饭碗”？

进攻之三板斧

在这场“饭碗”的攻守战中，郊区商品房无疑是进攻方，而进攻的“利器”则是价格。

超低的房价、户型多选以及产权完整是郊区商品房抢夺客户的“三板斧”。

家住青山红钢城的钟先生拥有购买经适房的资格，不久前他买了一套阳逻的商品房。他说，青山经济适用房的价格是2800元/平方米，而仅一江之隔的阳逻，2000多元/平方米商品房很多，价格更为划算。

“郊区商品房的泡沫逐渐消弭，弱化了同级地段经济适用房的吸引力。” 阳逻东城明珠营销经理陈方全说。

据悉，我市国土房产局公布的购买经适房新标准包括：购房家庭具有武汉市户口、家庭人均住房建筑面积在16平方米以下、且人均月可支配收入在842元以下。对于经适房购买群体而言，低价的吸引力毋庸多言。

目前，经适房价格大概在2800元/平方米左右，而阳逻的商品房则为2000-2500元/平方米，盘龙城则是2500-3000元/平方米，显然，多数郊区商品房的价格已低于经适房。

除低价外，郊区商品房拥有更多的户型面积选择，也是分流经适房客户的原因。汉口拆迁户宋女士，以3100元/平方米的均价，在盘龙城的佳海歌林花园购买了一套36平方米的商品房。她说，对我而言，经济适用房的面积大了一点，以我的条件，只能买得起50平方米以内的住房。

目前，在上市的经济适用房中，60平方米的以下的小户型极少，大面积和高总价致部分购买者选择小面积、低总价的商品房。

此外，相比经适房，商品房具有产权完整、交易灵活的优势，而经济适用房产权有限，购买不满5年不能交易，5年后购房人要想获得完全产权，必须向交纳一定比例的土地出让金。因此，只要条件允许，很多人仍希望购买商品房，以期拥有一套真正属于自己的房子。

防守之金钟罩

郊区商品房的“三板斧”真能抢经济适用房的市场？

“不太可能。”盘龙城名流人和天地的销售负责人陈敏说，除非经济适用房加大供应量，商品房才能抢得经适房的“饭碗”。但目前来看，经适房依然是供不应求。

的确，庞大的需求就是经适房捍卫市场份额的金钟罩。9月，我市最大经适房——百步亭花园推出1950套房源，而登记首日迎来近4000多人，很多市民清晨6点就开始排队等候；年初，华森佳园经适房项目预售登记时，100套房源引来3757户家庭争抢。百姓之春、天顺园等经适房项目，同样是呈现供不应求的状况。

分析人士指出，虽然郊区商品房价格大战来势凶猛，但也只能抢得经适房的一杯羹。况且，几个曾生猛降价的郊区楼盘已开始回调价格，商品房低价的吸引力能否持久难以预计。

从目前来看，供求比受到冲击的只是少数位置较偏、配套较差的经适房，多数后继上市的经适房的楼盘，其需求量仍远超供应量，而且，经适房的品质在不断提升，户型、配套也正快速完善，出现供过于求的可能性很小。