自下半年起，武汉中心城区房价随着武汉市整体房价的滑落而逐渐表现出颓势，不少中心城区楼盘都采取各类形式大肆降价，如今到了年底，开发商为了追求成交量的迅速回升，武汉中心城区房价的下跌行情似有愈演愈烈的态势。

不难发现，徐东片区从始至终都处在中心城区降价的“漩涡”中心，从最开始中心城区房价动摇到中心城区房价不断创下新低，无一例外都是从徐东片区发起的，而徐东片区各大楼盘的降价幅度也是中心城区房价下跌幅度最大的。徐东片区房价暴跌是偶然还是必然？　

超低地价让徐东片区有降价空间　

小白在徐东片区某楼盘担任销售主管已有两年多时间了，而在该楼盘长达三年多的销售经历让他对徐东楼市近几年的发展有着更多的发言权。　

“了解徐东片区的人或者在徐东片区买房的购房者都知道，其实徐东片区内近几年在售楼盘没几个，能够提供挑选的楼盘也就在10个以内。从这样的市场发展程度其实可以知道徐东楼市是发展得很缓慢的，而在售的楼盘大多体量较大，很多楼盘都在三年甚至五年前就开始销售了。”小白说道，“这一批巨大体量的楼盘拿地时间是非常早的，所以从最开始而言，这些楼盘拿地价格是非常低廉的，这一重要因素保证了徐东片区楼盘能够在最近一段时间内出现较大的房价跌幅。”　

徐东区域发展缺失产业链条支撑　

1995年，武汉长江二桥的通车直接拉动了徐东片区交通状况的改善，这十余年间，徐东片区从一个原本不为人所知的“乡下地方”成为新兴的城市中心之一，逐步形成了现有的“徐东商圈”，但事实上徐东片区的发展主要来自于交通和商业配套的辐射，真正对区域经济产生影响的产业链条还严重缺失。　

“可以看到，徐东到现在为止都只有一两座写字楼，很少有人在徐东片区就业，流动人口的聚集导致徐东片区缺乏有力的经济产业链条支撑，我们所看到的徐东楼市繁荣其实是非常虚幻的。”一位资深人士表示，“徐东原本就是一个巨大的城中村，当地是没有太多经济体的，而在徐东居住的人群依旧是以当地的原住民居多，而这个人群并不能带动片区经济的腾飞。倒是随着房地产业在徐东片区的蓬勃发展导致很多商业设施林立，沃尔玛、麦德龙以及销品茂的入驻提升了这个片区的人气，但这些商业地产的介入也并没有给徐东带来足够的支撑，毕竟这些商业地产所能提供的就业机会是比较少的。”　

营销机构推动徐东曾经的房价暴涨　

徐东诸多在售楼盘并非开发商在实体销售，取而代之的是相当多的房地产营销代理机构，而这些代理机构对这些楼盘的终极任务就是“让房子卖得更好，让房价卖得更高”。　

“营销代理机构不断地给各个楼盘注入更多可以炒作的噱头，无论东方的还是西方的统统用上，加之交通边界论、配套完善论、中心城区楼盘抗跌论都统统用上，让购房者在投资理念中尽数迷失，而这其中有着相当多的投资型购房者。”一位长期在徐东某楼盘担任销售负责人的业内人士称，“依去年的楼市行情，开发商对代理商的要求就只有一点——房子卖更高的价格。代理机构为了销售任务、为了自己能在销售中赚取更多的销售提成，也不断地抬高着自身的房价。”　

该人士表示，今年武汉楼市行情急转直下，再高明的营销代理机构都不能给楼盘带来更高的销售价格，迫于开发商的资金压力，代理营销只有降价一条出路，而由于片区内房地产开发模式同质化现象极为严重，死拼价格便成为各大楼盘提升销售业绩的唯一途径，于是徐东房价从去年的高位跌至目前的均价5000元/平米也就不足为奇了。