三居室可住20个人

　　昨天，记者走访了大学城附近多个小区，发现在小区电梯内外、窗户墙壁上随处可见写有“出租”、“租售”字样的小广告和横幅。在星辰园小区内，记者按照一张“出租小单间，最低300元”小广告上的电话号码找到了一个

　　自称是中介的男子。在该男子的带领下，记者来到位于11楼的一处房屋。该男子猛敲房屋的大门，巨大的声响使得隔壁一户邻居打开房门探出脑袋四下张望。“不要管她，进来吧。”房屋内一名男子前来开门。记者进屋一看，原本三室一厅的客厅已经用木板隔成了一个独立的房间，厨房间缩小后隔出了走道，而走道的尽头则堆放了一些装修材料。记者发现每个房间的门上都安装了新的小锁。“这里一共住了多少人啊?都是干什么的?”记者问。“我也不知道啊，应该都是学生吧。”带记者进来的男子这样解释。而给记者开门的那位男子则表示，他刚刚开始工作，收入不高，这种房子价格便宜又满足基本需求，挺实惠的。

　　在与星辰园一路之隔的三湘四季花城内，记者遇到了一位中介。“这个小区有些群租房，里面的卧室隔成了几间房间，客厅里摆了上下铺，三居室的房子里，住进了20个人。”该中介说，小区距离9号线很近，三居室房子的租金大约为1200元。而改群租之后，最便宜的一间每月租金也要200元，整套房能收到2000元的租金，而且比较容易出租。“最近房子都卖不出去，只好改卖为租了，”一位手头有多处房源的“二房东”向记者透露，附近小区大多为投资客购房，现在楼市低迷，与其空关着，不如租出去赚些小钱。“群租的人一多，小区的安全令人担心。”在该小区内，一位背着孙子散步的阿婆告诉记者，自从住进该小区，她家自行车已经被偷了两次。

　　群租整顿即将展开

　　“我们对此也挺头疼，群租现象已经影响到了小区的整体档次。”负责星辰园物业的一位负责人说，尽管该小区已经采取了大门密码三四个月换一次的方式以遏制群租现象，但是收效并不明显，而当他们向相关业主反映这个情况时，这些业主也对此置之不理。

　　负责三湘四季花城物业的三湘物业管理有限公司相关负责人也承认，小区内确实存在群租现象，一些业主也会来举报，但是物业没有执法权，只能对相关业主进行劝说。据了解，为约束群租现象，该小区采用了门卡系统，但是一些业主却对此并不满意，反而要求物业多配门卡。

　　据记者了解，一项针对这两个小区群租现象的整顿活动即将开展。在星辰园小区内，由居委会发布的一份友情提示非常醒目：最近小区里的群租现象矛盾越来越突出，严重影响了有些家庭的日常生活，给小区的安全带来了隐患，为了大家能有一个舒适、安宁、和谐的生活环境，望大家发现把客厅分割成几间，在厨房间住人的;单位集体宿舍;把住宅房改作开公司、加工场所、娱乐场所等情况的，前来协助居委会登记、统计、上报街道，尽快计划统一整治。望住在分割房内的租户，尽早自动搬离。

　　“我们正在对群租情况进行排摸登记。”在星辰园居委会筹备处，一位负责人指着桌上的一摞“来沪人员居住登记表”告诉记者，群租不仅影响到居民的休息，也给小区安全带来隐患，因此该居委会也打算近期在所辖范围内对群租进行整治，了解清楚情况后，将向相关业主发出整改通知书，并拆除屋内的违章搭建。

　　房源大多来自炒房客

　　记者在采访中了解到，大学城附近小区除了吸引大学城中的学生外，周围工业区内的大量外来务工人员也是小区的常住客。但是形成群租现象更为关键的原因是，这些小区的自住率不高，为群租提供了大量房源。

　　“对于群租的治理，一直是我们物业管理工作的重点。”据房地局物业科沈科长介绍，今年房地部门已经整治群租现象7次，共查处了1234户群租户，接下去将“发现一处，查处一处”。但是也有相关人士透露，由于本市关于群租的法律法规较少，使得管理部门在执法时面临执法成本高、取证难度大等问题，而整治后不久群租现象又重新“复活”的情况也屡见不鲜。“要真正消除群租，真的很难。”一位管理人员这样总结。