昨日，武汉市房产管理局市场处耿宏诚处长来楚天金报接听热线，就市民购房中遇到的一些典型问题进行了解答。
　　收房面积误差有规定
　　丁先生在后湖买了房子，收房时发现合同上写的是“框架结构”，而测绘书上写的是“钢混结构”，而且很多房子面积都大了一个平方米。自己手中的合同被开发商收走了，怕开发商私自更改合同。
　　答：“框架结构”和“钢混结构”是一样的。房子销售前是根据规划设计预测的面积，在房子竣工后，要经过一道详细的实测，因此，很多房子在收房时会出现面积有误差。如果在合同内没有另外注明，根据规定，房屋实际面积与合同规定的面积误差不得超过3%，面积误差超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归业主。
　　购房者如果担心开发商私自更改合同，可以留一份合同的复印件，然后请开发商签字“与原合同一致”。
　　排污管安装不到位
　　胡先生2002年9月搬进新房，但排污管的弯道安装不到位，房子里老是臭气难闻。开发商和物业相互推诿，一直没有解决。
　　答：先跟物业公司联系，届时到现场查看到底是什么原因。
　　购房合同和贷款合同上金额不一致
　　周先生买房时合同上写的是“贷款11万元”，但实际上他办好贷款时，只贷了10万元，而合同上没有改金额，怕到时候开发商又找自己要钱。
　　答：周先生只要把贷款的相关证明和自己首付款的发票等留好就没有问题。
　　购房四年仍拿不到“两证”
　　蒋女士于2001年在南湖江宏花园买房，开发商承诺交房后30天立即办证，但到现在还没办下来。当时买的时候开发商“五证”齐全。
　　答：可到武昌区房产局咨询一下开发商因何种原因办不了证。
　　城中村的房子能否买
　　李女士是拆迁户，想买一套城中村的房子，房主在合同中承诺“时机成熟时办下房产证和土地证”。问是否可买？
　　答：根据规定，农村集体土地的房子是自建自住，两证只能办给本村村民，无法给购房户办理。建议不要买，否则权益得不到保障。
　　墙体开裂责任谁来负
　　购买后湖一套房子，交房后发现墙体上有裂缝，开发商只同意给100元的赔偿。
　　答：武汉昼夜温差比较大，加上新房会有些不同程度的沉降，可能会出现一些不均匀的细缝。如果裂缝很大，而且呈均匀状，则可能是房屋安全有问题，可以请房屋安全鉴定站鉴定一下。如果经检验问题不大，可以要求开发商或物业公司整修墙面并协商补偿。
　　还建房一直没“两证”
　　杜先生反映，位于粮道街的房子属于拆迁还建房，已经住了三四年了，但一直没有“两证”，是武昌区房地产公司粮道街房管所的，批的是三层，但做了六层。
　　答：这属于违反规划建房，开发商要补齐罚款，可帮忙查一下。
　　内部认购后房价又涨了
　　鲁小姐于2003年12月在一个楼盘交定金1000元，当时房价为1780元/平方米，与开发商商定2004年3月签合同并交首付款。但房子一直延期到去年8月份才做好，而且中间原开发商把房子转让给另外的开发商开发。新开发商给鲁小姐双倍退还了定金，并让其退房，如果不退，就按涨价后的2400元/平方米买。鲁小姐认为自己在等待中错过了很多满意的房子，因此，开发商应按原价卖房。
　答：在房子还没销售时就内部认购是不受法规保护的。现在开发商愿意双倍退还定金，并且给鲁小姐的房价仍低于市场价，应该比较合理。