最近，徐东片区房价最低4500元/平方米、中北路某楼盘推出特价房……在“降价”成为房地产企业的市场主旋律之后，中心城区的不少楼盘价格开始有松动的迹象。

中心城区的房价，一直是市场中最坚硬的铁板。市房地产信息网的数据统计，10月，全市主城区成交均价为5569元/平方米，武昌中心区成交均价6951元/平方米，汉口中心区则为6946元/平方米。但因为中心城区的便利生活、完善配套等，大多数市民最优选的还是中心城区。所以当郊区楼盘纷纷降价的时候，不少人都在看等待中心城区的动作。

位于武昌中北路的锦绣江南，公布二期起价为5288元/平方米，而此前，这一区域的房价，低的都在6000元以上;徐东片武青四干道的爱家国际华城，推出的部分新房源起价低至4500元/㎡，该楼盘最高价格曾卖到8000元/㎡左右;位于岳家嘴的东湖·春树里也于近日打出了4888元/㎡的起价;位于长江二桥汉口桥头的黄埔东宫，目前也开出均价5500元/平方米、起价4960元/平方米。虽然大部分中心城区楼盘没有公开降价，但也存在各类的打折优惠等“降价”方式。

并非一降到底，价格出现分化

“都说中心城区的房价降了，在我看了几家楼盘之后发现，起价的确是降了，但是只要户型设计等稍好一些的房子，价格都还是比较高的。”武昌的李先生准备趁着低价在中心城区买套房，但是转了一圈之后，他决定还是再等等。

在徐东等片区纷纷降价后，不少购房者以为中心城区的楼市价格会集体调整，不过事实并非如此。记者在走访中发现，即使是中心城区，不同的地段和不同的楼盘，部分产品价格依然难达消费者心理底线。

位于车家岭的某楼盘推出限量特价房源，起价为6100元/平方米，但该楼盘整体均价高达8000元/平方米;再比如，南湖某楼盘推出部分房源，起价为4500元/平方米，但是南北通透的大户型单价依然在5800元/平方米左右;徐东某楼盘推出了部分特价房，价格在4400元/平方米左右，但据购房者说，这部分房源临近高压线，其他位置的房源目前并未推出;另一楼盘推出了一栋特价房价格4300元/平方米起，但位处社区景观中心的另一栋单价则在7500元/平方米左右。

购房者期待实实在在的销售

“降价对于开发商是一把双刃剑。”某开发商老总对记者表示，之所以不敢轻易降价，一是因为成本在那里摆着，决不可能突破;二是降价多了，对于前期业主不可避免会造成一定影响;再者就是对整个市场前景预期会有伤害。因此，降价用得好，可以刺激销售，对购买者和开发商都是一件好事，用得不好，开发商就会陷入两难境地。

对于低价促销，某代理公司老总坦言：“由于销售压力大，推出部分房子定个比较低的起价可以吸引购房者，但是购房者来了不一定就是买做活动的那套，很可能会购买价格更高的房子。这也是一种销售策略。”同时，他坦言，购买大户型和高端物业的客户更在意的是产品品质、配套服务等，所以该类产品一般不作价格调整，因为如果产品不好，价格再调整也吸引不来客户，产品品质好的话，客户对于微小的价格调动也并不敏感，干脆不降。

消费者和业内专家对此也持谅解态度：“各个楼盘根据地段、建设成本和定位人群不同，所定的价格会有差异性，不能简单类比。就算同一楼盘，每一栋楼享受的景观不同，户型设计不同，价格当然会有区别。只要开发商不是在玩噱头，而是实实在在的定价、卖房，买房人都还是能够接受的。”

不难看到，面对即将到来的年关，“弃价保量”成为不少开发商审时度势之后的必然选择。在郊区的降价冲击和市场持续冷淡的双重压力下，中心城区楼盘已很难一枝独秀，必须要有所应对以平稳度冬。