◆一周楼市板块监测

始于去年十一开始的调控，至今已过去一年有余，从开始的集体观望，到城区的波澜不惊和郊区率先降价突围，直至跟跌者众多，直至城区价格不再铁板一块，坚冰消融过后，市场终现普跌格局，伴随着价格起伏的，还有楼市成交量的忽上忽下，也有买房人和开发商的煎熬和博弈。

在新一轮的降价风暴中，基于对不同区域板块的了解，我们发现，很多项目的价格水平已经回到了这一轮行情开始的起点，在恐慌性的氛围中，类似股市盲目杀跌现象的存在，让楼市发展面临着尴尬的困局：不降显然不行，但降到什么程度合适，却失去了答案。有的项目负责人已经不无委屈地表示，已经到了可以承受的极限，但购房者熟视无睹，他们显然期望没有最低，只有更低。

新开项目接踵而至，价格创出新低的同时，热销场面再次出现，有人说这是新政出台的刺激效应，有人说，这是开发商自救的结果。一位销售经理说，降价卖得好，说明市场还不坏，如果像股市一样，即便到了2000点以下，8成散户依然选择观望，那才是最惨的楼市。

南湖板块：价格战不断升级　

作为邻近武昌中心的区域，南湖板块的飞速发展有目共睹，去年最风光的时候，房价在2年之内实现了翻番，特别是所谓的“新南湖”区域，金地、大华、保利的品牌集聚效应，使得外来购房群体集中，投资需求也增加明显。

而今，经历了一年的回调之后，区域价格平均下降1200元/平方米以上，金地格林小城、大华公园世家、水域天际等项目最高为6500－7000元/平方米，目前大部分回落到6000元/平方米以下。这样的下行并不能阻挡后来者的推盘计划。南湖半岛新近开盘特价4200元—4700元/平方米，保利心语本周起价4000元/平方米，宝安璞园推出10套特供房源，价格在3998元/平方米，再次降低底线，也一定程度促进了销售回升。与此同时，在“老南湖”区域，由于土地获取较早，开发商的成本压力相对要小得多，开盘价格也屡屡“惊人”。自从南湖某楼盘以团购价打破平衡后，房价从5000元/平方米以上直线回落，“天久云门”内部认购价4200元起，“027社区”购买一套100平方米以上的三房，可以赠送一套40平方米精装公寓的首付款和交房前的银行按揭款，而此前，如景虹花园、学府林居二期等项目都已经回到这一水平。

目前来看，随着区域竞争激烈，价格战不断升级，也带来了销售的好转，作为最具潜力的近郊居住新城，在近几个月的武汉楼市销售排行榜中，经常可以看到南湖板块的项目占据前列。

汉口中心：坚挺价格渐“松动”　

郊区大面积回调之后，城区也步入同样的轨道。青山“青扬十街”起价4800元/平方米，徐东爱家国际华城均价5000元/平方米入市，黄浦大街的黄浦东宫以4960元/平米起价震撼出击，武昌岳家嘴东湖·春树里以4888元/平米起价销售，汉阳十里华府　4800元/平方米开卖。显而易见，在青山、武昌、汉阳等城区起价相继回到5000元/平方米以下之后，汉口中心也受到了影响。虽然融科天城、万科金色家园、武汉天地等项目相对回落要小一些，但面对的压力不言而喻，特别是在同区域新项目不断出现后，核心地段的稀缺概念印象分也降低了很多，对于销售的影响已经显现。近期，位于京汉大道与三阳路交会处的新长江国际开盘，成交价6400-6990元/平方米，虽然高于其他城区价格，但较该区域原先价格下挫已达15％左右，而在其对面还有三阳金城项目下月开盘。

一位分析人士指出，在新近开盘和即将开盘的项目名单中，类似这样的城区中小项目不在少数，虽然建筑体量不大，但由于其土地成本相对低廉，加上没有老业主的“索赔”难题，定价随行就市，不断突破新低，但依然可以保证相当的利润，这已经成为武汉楼市的一种普遍现象，在青山和武泰闸新开楼盘销售现场，由于价格回到5000元/平方米以下，形成了排队购房的热销状况，这一幕，在汉口中心也开始上演。