在一般人的印象当中，别墅总是与奢侈划等号的，然而，在最新一轮降价大潮中，别墅也未能幸免，一批“平民”别墅的售价甚至比中心城区的住宅还要低。这些昔日的王榭堂前燕甘心飞入寻常百姓家。

“一套221.48平方米的别墅，总价才74万元，相当于每平方米3000多元，而且还可获赠一个99平方米的花园。”乍看到这则碧桂园的广告时，王老师真不敢相信自己的眼睛，广告上另外打出的一行小字“团购更有额外优惠，人数越多，优惠越大。”让他更感意外。“价格已经很低了，怎么还能优惠?”

在王老师看来，买别墅对自己来说简直就是天方夜谭，没有个上百万想都不要想。这次偶然发现，大大激发了他的兴趣，王老师决定到项目现场探探究竟。

如今，在武汉，打着低价牌的别墅早已是遍地开花，百万元以下的产品比比皆是，恒大·金碧天下的别墅，其起价仅53万元，单价每平方米在3400元左右并送精美园艺，而与之咫尺之遥的红莲湖高尔夫国际社区，价格更低，联排3298元/平方米起，叠拼2998元/平方米起;恒大·帝景华庭干脆直接打出成本价销售的招牌，即使位于城市副中心的别墅，保利·心语的别墅，其首付只需40万左右，还可免费享受100余平方米的地下室。

时近年底，武汉别墅市场推货量呈现井喷状态，目前在售的项目有50余个，以双拼、联排、叠拼等居多，较之上半年，供应量增幅达20%左右。

“自6月份开盘以来，碧桂园的别墅卖了100多套。”在今年冷清的楼市态势下，能够取得如此好的销售业绩，武汉碧桂园项目负责人感到非常欣慰。

同样的，恒大·金碧天下自9月底面市以来，也陆陆续续也销售了100多套。该项目营销经理陈续晋说：“几十万就能买到一套别墅，业主觉得挺值。”陈续晋称，卖得最好的就是双拼，有的业主一买就是两套，比独栋便宜一半，而且还可以享受独门独户的待遇。

他们的说法得到了南湖保利心语的认同，该项目有关负责人说，别墅市场反响相当不错。如果有条件的话，我们将后期的多层花园洋房改成双拼、联排等。

那么市场上到底是什么人在购买经济型别墅呢?

对于销售较好的别墅楼盘，陈续晋把原因归结为居住配套和产品的高性价比上。他表示，从目前经济型别墅的购买人群来看，自住和投资的都有，主要以改善型需求为主。由于他们有换房的要求，而中心城区供应量相对有限且价格较高，因此，不少人将注意力转移到了郊区的经济型别墅。“与其买一套市中心的平层，还不如到郊区去购买一套别墅。”据了解，金碧天下的买家大都持有如是想法。

此外，还有部分投资性买家，在他们的观念里认为别墅产品都具有稀缺性，尤其是国家住房与城乡建设部叫停了别墅用地审批之后，一段时间里市场上只要是打着“别墅”头衔的产品都成了他们眼中的“香饽饽”。

此别墅非彼别墅

然而，根据国家有关部门的限定，联排、双拼等别墅项目并不符合真正的别墅定义，而应该是高档住宅范畴的“类别墅”产品，但由于这类低密度产品主打别墅概念，且总价较低，因而业界称之为经济型别墅。

事实上，目前武汉楼市中出现最多的就是这种“类别墅”产品，尽管价格极低，但销售并非都尽如人意。那为什么仍有不少开发商对该类产品趋之若鹜呢?纵横集团杰宝地产公司副总经理周述刚分析认为，在楼市淡季中，普通住宅销量不佳，因此不少开发商就想尽办法以“概念”换销量。他说，经济型别墅大都位于远郊地区，到了年底，开发商面临回笼资金的压力，因此一些原本没到销售节点的别墅产品也被提前低价抛售。此外，还有一部分老面孔别墅，因为在品质、配套等方面存在严重不足，在遭遇销售瓶颈时，开发商只能忍痛割爱，有的下降幅度高达几十万元。

现已退休的王老师居住在学校的宿舍楼里已经快三十年了，早想换一处大房子，他寻思着与其继续住在拥挤的市区内，每天听着喧嚣的城市噪音还不如找个安静的地方安度晚年。不过，了解一番后，王老师犹豫了，他看的几个经济型别墅要不是地段太偏，有的都出了武汉市;要不就是规划不好，房与房之间距离近得甚至可以看清对面人家的一举一动;还有的社区内物业类型太杂，公寓、小高层、高层、花园洋房等样样俱全……这与他想象当中的别墅生活完全不符。

周述刚称，其实国家的规定仅仅针对的是独门独院的别墅，即独栋别墅，经济型别墅并不包括在此行列内。