准备买房的小张，最近看房的心情特别好。“目前好多楼盘销售员热情，可选择余地大，不捂盘，也不控制房源。”小张说，不仅如此，原来大户型与小户型单价上的差别也大大降低了。记者来到小张所说的其中一个楼盘售楼部，看到了一张大大的房源表，表格上的楼层、价格、销售情况一目了然，89平方米、93平方米、105平方米的户型都已经公开。记者随机跟售楼员询问其中一些位置较好、楼层较合适，单价、总价相对较低的户型，该楼盘的售楼员均称在售。

开发商自救频推小户型

某房地产负责人私下向记者透露，自2007年银根紧缩力度逐渐加大以来，无论从银行贷款，还是其他渠道，开发商的融资能力都受到抑制，对于一些投入较大、开发周期较长的大型项目来说，一旦销售进度跟不上回款压力，就会出现市场松动，房地产公司一方面通过收缩规模以减少现金开支，一方面想方设法刺激销售额的进一步放大。

“从目前看来，唯一能支撑销售的，就是自住性刚性需求人群。在楼市低迷的境遇之下，投资客纷纷撤出，几乎所有具备较强投资性能的产品都被打入”冷宫“，包括高端住宅、别墅、产权式酒店公寓，只有自住型产品还能勉强度日，维持生计。”雄楚大街某楼盘的营销经理说，目前，小户型就是他们唯一的依赖。

从各地救市的新政看来，无论是调整利率还是制定新的房贷条款，虽然各个地方的细则不尽相同，但从整体背景来看，都是在向购房者传递出一个信号：小户型正在获得有利地位，能否抓住这个市场与机遇，小户型成为楼市重现生机的关键所在。

研究中心的数据也显示，上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平米，占整体成交量的33.18%，　90平米以下占26.97%。在市场走势不明的情况下，改善型购房需求受到的抑制较为明显，自住型客户的购房比重一直占据主导。25岁至35岁之间的部分准婚族成为小户型主流消费群体中不可或缺的力量。

小三房带来楼市生机

“楼价的整体下调，使原来大家都觉得非常尴尬的小三房又重获生机。”上周末，南湖某楼盘以“4000元/平米的起价”吸引不少年轻的购房者。据现场销售人员介绍，与前几个月不同的是，购房者对产品的喜好发生了明显转变，目前不仅是90平米以下户型热销，此前大家都觉得处境尴尬的100-120平方米的小三房户型竟也成了小三房带来楼市生机。

“要说谁不想买大房啊，去年那是没办法，房价太高，买不起啊！”在武汉某媒体工作的王荣刚刚选了一套103平米的小三房，他说，当初买两房也是因为房价太高。现在房价下降了，从家庭和经济承受能力的角度，买个小三房也行。王荣给记者分析，90多平方米的两房与100平方米过一点的小三房总价相差不是很大，所以最后还是考虑买个小三房。

同样，本打算买套两房的张延看中了一套小三房，他觉得多一个房间，生活空间总是要宽裕些。不过张延告诉记者，幸好有小三房，家里亲戚来了也有个住处。如果房价跟以前一样，三房动不动就上120平米，那他肯定就买不起了。

对此，业内人士认为，此次宏观调控，无论是契税税率、贷款利率还是最低首付款比例，都是针对普通住房，对于投资行为仍然抱定打压态度，这为定位于普通住宅消费产品的中小户型带来了契机。一项网上公布的民意调查结果显示，普通住房标准出台后，近8成的首次购房者会选择90平方米以下的小户型普通住房，从而享受契税税率、贷款利率及最低首付的“优惠”。从这种局面来看，小户型产品有望在楼市危机四伏的环境下成为第一个突围者，从而扛起拉动楼市整体消费的重担。而从另一个角度来看，同一类型产品的集中供应势必会刺激企业之间的竞争，对于小户型产品的开发来说起到一定的积极作用。