备受关注的楼市新政从上月1日起开始实施，已经满月了，武汉市场也进入了年底前的最后一轮冲刺。记者走访多家楼盘发现，楼市活跃度有所增强，而某网的统计数据也显示，11月份日均销量保持在150套左右，相比上月有明显增幅，但当月的四周时间里，成交量呈现出明显的过山车般的震荡走势。业内人士认为，随着消费者的日趋理性，新政对房地产销售后市的影响极为有限，但随后推出的下调108个基准点大幅降息，能否对楼市产生积极效应，还得看未来卖方市场的营销策略如何调整。　

成交量震荡回升　

统计数据显示，新政实施以来，11月第一周全市成交量为790套，平均每天销售113套，和10月份的日均100套相比，略有增长；接下来的第二周和第三周，则增至159套和192套，但第四周又迅速下探至137套，相比第三周下降近三成。整个11月份的成交量变化，呈现出震荡回升走势。　

专家认为，11月的前三周在新政的利好刺激下，市场人气确实有所回流，不过造成成交量大幅攀升的根本原因，还是在于东西湖区、南湖区、关山片区等近城区楼盘的整体大幅降价，部分楼盘的价格甚至回落到07年初的水平。这些楼盘的价格已经达到甚至低于部分消费者的心理预期，成交量也主要集中在这些楼盘，并且拉低了全市的整体成交房价。而第四周的成交量大幅降低，则很可能是因为房产新政的实施，偏离了部分消费者对楼价止跌走稳的期望，从而选择了暂时压抑购买欲望。　

观望气氛仍然浓厚　

“以周为单位，11月份武汉楼市的成交量走势，呈现出一条先上后下的抛物线态势。”某业内人士分析认为，“11月前三周的成交量小幅回暖，主要是因为部分刚性需求者看到有优惠政策便马上出手了。但随后的房价继续下跌，则坚定了更多的消费者选择继续观望的信心。”　

一直准备寻找合适机会买房的小马对此表示认同，他告诉记者，楼市新政刚出台时，他预测这次的救市猛药，将会导致房价迅速反弹。但他看完好几个楼盘后却发现，武汉市的整体房价仍然在下降。“所以为什么不再多等几天呢。”　

小马的犹豫，被他认为是一不小心规避了楼市购买风险。而据记者调查发现，于11月初紧急买房的购房者，看到房价仍在继续下降，有很多人已经开始后悔，甚至酝酿在银行房贷放下来之前，向开发商要求合理退房。　

未来或有新一轮降价　

新政的效果，并未达到一些开发商的预期，而于11月27日开始实行的大幅降息政策，让部分开发商重新有了期待。武汉楼市会不会在楼市新政和大幅降息的双重利好下，得以快速回暖？　

接受记者采访的10位开发商中，有6人表示了谨慎的乐观，其余4人则不太看重政策的效果。但10家开发商中，有8家表示年底前不排除有进一步的降价决策，借新政和降息拉高销量，回笼资金。东西湖一开发商对记者说，不会一厢情愿地等待利好政策给楼市带来奇迹，如观望一个月后，成交量仍未出现明显反弹，将继续降价争取主动。　

专家认为，开发商年底需要用钱的地方很多，银行应还贷款、工程欠款、员工工资及年终奖，都会压得他们喘不过气来。“而目前离农历年只有不足两个月的时间，部分开发商等不起也不敢等，因此未来一段时间出现新一轮的降价促销潮，一点都不奇怪。”