十年一个轮回，中国房地产自九八年房改以来，经历十年发展，零一年之后更是一路高歌猛进，零七年达到巅峰状态。经过这十年，我国城镇居民的人均住房面积由20世纪90年代初期的6. 7平方米增加到目前的21.4平方米，仅用了10年时间就达到了小康水平。而房改之后，四万多家房地产开发企业如雨后春笋般成长起来，而且十年内为中国GDP贡献30%有余，被称为中国经济增长的三驾马车。过去的十年，房地产的迅猛发展拉动了相关行业的发展，改善了居民住房条件和城市面貌，但同时，助长了投机型投资，拉大中国贫富差距，滋生政府贪官污吏，造就中国无数的房奴诞生，可谓功过参半。

2008年，随着年初王老大一声大喊，“拐点来了”，正式解开了拐点2008的序幕，五月的国难大地震，震碎了楼市最后的信心和梦想。而奥运之前的股市大跌，伴随着奥运经济软着陆，把中国房地产行业彻底推向了深渊。年内的几次政策调整，导致开发企业银根紧缩，房地产开发企业叫苦不迭。奥运过后，房地产市场一落千丈，“金九银十”堪比中国足球。世界经济危机出现，中国三次降息没有达到刺激内需的作用。十一月，四万亿救市资金应声而出，房地产行业未分得半杯羹。反而九千亿保障性住房资金，加大未来商品房住宅市场压力。

中国房地产市场这十年的发展堪称几何倍数，拿天津来讲，十年间新建商品住宅成交价格暴增300%有余，整体均价从十年前两千多暴涨到零七年的六千多（房管局数据，实际数据更惊人），远远超过天津市民收入的增长幅度。导致土地价格激增，郊县土地都在呈几何倍数增长，过去几万、十几万一亩的地价，如今超过百万已经不罕见，零七年更是地王频出。后果就是现在的市场状态，拿地的都是很受伤，拿过地在开发的都是大约在冬季。

2009年，作为下一个轮回的开始，应该是很低调、很难堪的开头。2008年所有开发企业都在冬天中煎熬，2009年初，会有一大批中小企业倒闭，部分大型企业被收购或注资。中国房地产行业的发展将进入正规化轨道，楼市低迷的态势不会改观，除非国家放宽买方卖方的所有利好政策。2009年年中，应该是开发商又一次调整的时刻，房价会在此时进行又一次大范围大规模的调整，继续降价，因为这是开发企业考验一年计划的关键时刻，如果连一年60%的销售任务都不能完成的话，企业离破产就不远了。2009年更是开发企业经受断臂自救之痛的时刻，从现在的保本心态，到维持生存心态，因为前几年的高速发展成就了房地产的暴利时代，用爱因斯坦的相对论来讲，世界是平衡的，不可能只进不出。

十年，下一个十年，仍然是轮回。