今年的冬天来得格外的早，使得北京的气温骤然下降很多，人们也提前感受到了丝丝寒意，但今冬与以往不同的是，二手房市场异常活跃，呈逐步升温趋势。
      据“我爱我家”统计，入冬以来二手房的成交量较往年有大幅度提升，打破了以往入冬以后二级市场便随着冬天一同降温的地产行情，二手房的成交量明显上扬。
      分析今冬二级市场空前活跃的原因主要有以下几个因素：
      拆迁和城市改造
      今年北京市的城市改造和拆迁工程进展得如火如荼，大批的拆迁户不得不告别居住了多年的老房子，等待政府的补偿和寻找新的住所。虽然今年一级市场的房价稍有下降，但仍然还是让许多市民“望楼兴叹”，加之二手房便利的交通与偏低的价格形成对中低收入人群强有力的吸引，因而二手房自然成了他们的第一选择，受到越来越多消费者的欢迎。房屋中介公司也适时介入，为政府和百姓分忧。“我爱我家”在北京市房屋的改造和拆迁进行中，特别成立了“拆迁组”，深入拆迁地区，上门服务，为广大拆迁户提供二手房源，受到了拆迁户的欢迎。
      城市环境的完善
      随着“十六大”的召开，北京的城市治安、环境建设也加快了步伐。例如，南城二手房一直是很少被人问津的区域，就是因为它的环境、治安、绿化和交通等因素的制约。最近，南城的生活环境明显得到了改善，有了质的转变，从绿化、美化到交通再到治安管理，都得到市民们的广泛认可，从而带动了南城二手房市场的发展。南城的变化，只是北京市容市貌转变的一个样板，整个北京城都在不断地翻新和发展，这也就使得人们对二手房的选择更加放心和安心，少去了许多后顾之忧。
      轨道交通建设加快
      城铁的开通、地铁五号线的筹建，加上明年北京地铁四号线、十号线和奥运支线的开工建设，4条地铁齐头并进，使北京的交通更加畅通无阻，居民出行时间将大大缩短。二环路以内几分钟就可找到地铁站，五环以内乘地铁半小时内就能到达，即便是远郊区的卫星城，进城时间也不会超过1小时。交通的便利，使那些位于远郊的二手房又重新进入了百姓视野。于是，房屋中介公司也开始在远郊区县纷纷抢滩。例如“我爱我家”的触角就及时延伸到了北京的郊区县，开展单店加盟，为北京二级市场的发展提供了更为广阔的空间和完备的服务。
      中介、金融机构联手
      今年，房地产中介公司与金融机构的不断亲密接触，也是房地产二级市场升温的一个重要原因。由于金融机构的放开，诸如：“我爱我家”、链家宝业等公司与建行和其他各大银行开展的二手房按揭贷款业务、即将推出的转按揭业务等，使二级市场再次被盘活，有更大的资金在房地产市场上滚动，形成了一个良性循环。对于京城百姓来讲，中介机构与金融机构的联手合作，为他们的投资理财提供了一个新的途径，使百姓的价值观念有了一个新的突破，这对于启动二级市场起了很大的作用。
      政府部门的大力支持
      以往办理二手房交易时，时间和手续繁琐是市民们最为头疼的问题，也是因为这个原因，一部分手中存有空置房屋的人群不愿出售，宁可让房产闲置。但随着契税的不断下调，（今年北京地区二手房交易的契税已经由4％下降到3％）和相关政府部门的大力支持，在办理时间和办理手续上都加快了效率，节省了操作中的不必要环节，使二手房交易更加的便捷、畅通，这就为二级市场的活跃创造了必要的前提条件。
      房展会、对外媒体宣传
      今年10月北京举办的两个风格迥异的房展会，国贸房展会和军博房展会都设立了二手房专区，邀请“我爱我家”、链家宝业等著名房屋中介参展，会上前来咨询登记的京城百姓十分踊跃。以往的房展会上全是发展商们唱主角，楼盘包装，花样促销，各式各样的活动粉墨登场。而今，在喧闹楼市房展之中的二手房平实登场，吸引了数以千计的京城百姓前去关注。加上各大媒体的宣传，二手房在人们心目中的地位与日俱增，逐渐成为百姓们选择的重点。