就目前别墅产品的分布来看，分为城市别墅和郊区别墅，城市别墅基本上都是联排别墅，而郊区别墅除了联排别墅外，还有少部分的独立别墅。城市别墅和郊区别墅各有什么优劣？

提起别墅，大多数人的第一反应就是传统的郊外原生态别墅。传统的郊外原生态别墅，独门独户，拥有稀缺的自然资源，有山有水，环境优美，同时占地面积大，能为业主提供最私密的生活空间。城中别墅相对来讲没有传统别墅的所享受的大面积土地和私密性。

城中别墅是满足高端客户需求的一种折衷的产品。按照市场的发展趋势，近郊原生态别墅由于资源的支撑会越来越贵，而且面积很大，只有金字塔顶端的人才能消费得起。城中别墅的出现也是对别墅市场的一种补充。

　 区位：城市地段好 郊区原生态

　　武汉市场上的城市别墅，基本上都是占据了各中心城区最优质的路段。如东湖天下、金地·国际花园、复地·东湖国际，都是位于高端住宅项目密集的内环核心板块，而保利·心语、泰然·南湖玫瑰湾、银湖翡翠、金银湖别墅这几个项目，不仅处于三环范围内，拥有完善的市政配套和良好的发展预期，同时还是一线临湖，属于湖景别墅项目。

　　而以碧桂园、恒大·金碧天下为代表的郊区别墅，同样具有自身特色。以碧桂园为例，项目地处汉南，对周边市场的买家都有吸引力，同时楼盘还依托优越的自然环境，形成了一个景色优异、环境怡人的大型社区。

　　相比来说，城市别墅楼盘区位条件要优于郊区别墅，但从原生态的周边环境来说，郊区别墅则是更胜一筹。

　　配套：城市看周边 郊区靠内部

　　城市别墅周边的商业、教育、生活配套，都是非常优质的。对武汉市场的城市别墅来说，周边的配套设施也是非常丰富。保利·心语项目拥有的城市别墅产品，楼盘不仅拥有很好的居住环境，同时作为南湖的核心区域，不论是商业配套还是学校资源，都是很优越的，同时小区内部的配套也比较完善。

　　而郊区别墅项目，则更为依赖小区内部的各项配套。就武汉现在的郊区别墅，市政配套都还在起步阶段，存在不少缺陷。但大部分的郊区别墅，由于业主几乎全都是有车一族，因此对社区内配套的依赖程度要比洋房业主低一些，因此配套方面不能与城市别墅相比，社区内部配套也成为郊区别墅与城市别墅差距较大的一项价值。

　　价格：城市稳高位 郊区差别大

　　郊区别墅与城市别墅在价格方面没有直接比较的可能。郊区别墅定位有较大差别。项目是定位参差不齐的，因此价位也存在一定的差异。

　　而城市别墅产品，因为占据了市中心各项优质资源，价格一直都比较高。虽然目前是楼市调控期，但城市别墅产品的价位也比较稳定。保利·心语此次退出的别墅项目总价合理，实属性价比较高的产品。

　　购买城市别墅的买家，往往更为看重城市别墅占据的市区中心位置，以及城市别墅产品以后的升值空间，即使目前价位高企，但买家还是比较多。