当“先知”们发出自己的警世之语时，几乎所有的人都站在了他们的对立面，从心理上来说他们的观点不被人接受的确会觉得痛苦，但从行为上来说他们走在一条正确的道路上，走过2008年回头望去剩下的只是幸福。　

每一个观点在当时都能算作惊世骇俗，每一个观点的推出都在业内惊起了巨大波澜，正是这一批“先知”吹响了房价下跌、市场调整的号角，而“先知”们都在发表言论的同时优先获得了回报。　

王石说，由于万科的“提前撤退”，使其市场占有率不断增加。特别是今年在楼市环境不好的情况下，万科市场占有率提高了50%；兰世立说，降价之后的15天时间里，光谷中心花园已经销售10多套房子，收款1000多万；潘石屹说，2008年我们公司在市场低迷的大环境下，超额完成了销售任务，市场销售取得了意想不到的业绩。　

这就是“先知”们创造出来的奇迹，在所有中国地产人都在喊“疼”的一年里，他们依然生活得很快乐，精确拿捏市场动向将让他们安然度过这段市场调整期。　

《圣经》里的先知往往会受很多苦，而做到了中国地产界里的“先知”则可以避免许多痛苦，“先知”们无一例外地在用国家政策调整的方向不断修正着自己的观点，这些观点反作用到他们运营的房企身上，“先知”们心里比谁都清楚：出来混迟早是要还的，我们察觉得更早一些，占了先机而已。　

事实上，有所警觉的开发商应当并不仅仅限于他们几人，但愿意站出来说真话的却没有几个，即使是这几位“先知”也只是打禅机一般，充满了虚悬。如今，一切似乎已经不言自明，但可悲的是，难道当初除他们外真的就没有人预料到吗？

流行词汇　

■拐点论　

一个“拐点论”引起太多争论，究竟是房价拐点还是市场拐点便引起了业内巨大争论。王石作为中国楼市领袖级人物，“拐点论”一出真正做到了一“石”起千层浪。　

·新闻回放：2007年12月13日，在“海螺行动Ⅱ”的新闻发布会上，深圳万科集团董事长王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。同年12月24日，在央视《经济半小时》栏目，王石建议民众“三四年后再买房”。　

王石认为，2007年楼市惯有的“金九银十”没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长的水平，因此，宏观调控相继出台之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。因此，从去年第四季度起，楼市的“拐点”事实上已经出现。　

2008年12月6日，在“2008中国企业领袖年会”上，王石踌躇表示“‘拐点论’已经兑现了”。“我们感谢政府的宏观调控！”对于针对楼市的宏观调控，王石昨天坚决表示拥护，“恰好因为宏观调控让万科提前进行了准备，到现在我们比较主动。”王石表示：“现在的市场局面没有想到，市场突然萎缩了，万科现在也有困难。”　

·记者点评：现在的小孩子没有多少人听过“狼来了”的故事，但对于更年长的一些人都对这个故事耳熟能详，于是当万科董事局主席王石先生抛出“拐点论”时，就有很多资深人士跳出来说，王石曾经有多少次预测都是错的，这次的“拐点论”大概也还是一次“狼来了”。　

最开始王石这话说出来倒是没多少人相信的，但必须得说不相信这话的人大多会像那放羊的小孩被狼吃掉，这就是今年的中国楼市，带来了多少个始料未及，连推出“拐点论”的王石都对市场局面感到吃惊，当市场冷淡的残酷局面摆在面前时，还有人会去反驳他的观点吗？如今又至年底，不知王石对2009年的市场发展又会有什么惊天预测。　

■“四十岁买房论”　

2008年是中国楼市两个主导者：开发商购房者激战最凶的一年，今年年初正是开发商仍对后市盲目乐观最为激进的一个时期，而王石抛出的“四十岁买房论”则无疑是对市场的又一次全面打击，与此同时，万科旗下所有楼盘都悄然降价，且成交效果是立竿见影。　

·事件回放：2008年1月27日，深圳万科集团董事长王石称，“40岁之前还是租房为好”。他认为，年轻人有很多不确定，还没有最后定型，而房子是不动产，如果想换工作，想变卖房子，它可能会成为包袱。他介绍说，在国外的城市，20多岁买房子的人很少。　

2007年，楼市惯有的“金九银十”没有出现，在王石看来，这是因为房价的上涨水平已经远远高于收入增长的水平，因此宏观调控加重后，疯狂上涨的房价得到了抑制。　

王石认为，此轮宏观调控与以往不同，不仅局限于房地产，而且是对整个流动资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是货币政策从适度从紧到从紧的转变。　

·记者点评：王石的“四十岁买房论”几乎是一个“拐点论”的升级版，假如说“拐点论”是说给中国所有开发商听的危言，那么这“四十岁买房论”就是专门说给购房者听的，只不过大多数购房者在听到这话下定决心要跟开发商死扛时，万科早已将房子卖出，只是坐山观虎斗了。　

王石的此论断掀起了更大的波澜，有人说王石并没有以中国实际国情来看待购房的早晚时期，其实王石说这话时是加上了前提的：没有完全定型，只是各大媒体在报道时一般忽略了这个前提，于是便引来骂声无数，购房者倒是安静地听他说话去了，更多的开发商则在戳他的脊梁。　

说白了，有实力还是可以买房的，而无所谓时间的早晚，不过王石算的那一笔账，租房不如买房倒真是实事求是，对于中国房地产市场而言，二手房及租赁市场远没有新房市场这般红火，这也是不理性的购房者根深蒂固的购房观念给带来的，我们只能说王石这话说的绝对是正确的，但对于中国老百姓思想观念而言稍微早了些。　

■“炮轰”高价房　

东星集团总裁兰世立做出任何惊世之举都不会让人奇怪，可没想到的是2008年他居然又在武汉楼市里“插”了一杠子，必须承认的是这一杠子又在中国地产界把他给捧红了。　

·新闻回放：2008年2月28日起，光谷中心花园二期大幅广告在武汉各大媒体上天天整版出现，湖北首富、东星集团总裁兰世立在武汉首先炮轰楼价，该楼盘原价8000元／平方米的住宅楼降为6000元／平方米；原价20000元／平方米的商铺降为16000元／平方米，此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者亦有。　

兰世立在新闻座谈会上高调宣称：“武汉房价太高了，城区超过10000元／平方米的房子以及郊区3000多元／平方米的房子，都存在暴利，降价是必然，东盛要做房价‘雪崩’的导火索！”　

·记者点评：兰世立此举虽然在更多人看来是一个“噱头”，虽然光谷中心花园推出的降价房源户型、朝向确实不太理想，但敢真真切切地降下价来还是受到了购房者的大力关注，这出“苦肉计”让该楼盘尝到了甜头，而兰世立似乎也用实际行动证明了王石的“拐点论”，他是该理论在武汉楼市的第一个实践者。　

自“炮轰事件”后，武汉楼市就开展了轰轰烈烈的“房屋建设成本大讨论”的业内运动，“房价构成”等字眼真正地进入了平常老百姓的视野，对于武汉楼市而言，兰世立的玩票引起的效应绝对高于王石的“拐点论”。
　

■百日剧变　

潘石屹的博客绝对比他公司的楼盘要火得多，也正是能说出这些话来，才有潘石屹以及SOHO中国的今天，他的“百日剧变论”其实是一个根据市场不断变化而不断修正的产物。　

·新闻回放：2008年3月22日，SOHO中国的老总潘石屹，在接受上海证券报记者采访时，突然抛出了“房地产百日剧变论”——未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。

　当时潘石屹称，如果国内的货币政策越来越从紧，剧变的结果就会越严重。最明显导致将是房地产行业的萎缩和成交量的降低。至于房价的变化趋势还有待于进一步观察。　

3月28日，潘石屹再次“更新”了自己的“百日剧变论”，他认为这次调整并不是按照大型房地产公司、中小型房地产公司来划分的，主要是看它们的现金、存款能力和负债比例。有一些大公司资金链条安排得很紧，可能受到的冲击就很大。但一些中小型的公司，假如它们的资金安排很有计划性和弹性，就不会受到冲击。　

·记者点评：潘石屹算不上是中国地产界的大鳄，毕竟比SOHO中国大的房地产公司还大有人在，但潘石屹这个人却可以算作是继王石之后中国房地产界最娱乐化的人物。业内人士称知道了潘石屹的存在后，才知道有他的SOHO中国，个人魅力对公司的影响力可见一斑。　

其实要说老潘的“百日剧变论”其实是有些落后的，他所遇见的变化早已是发生的事实，假如他的SOHO中国放到今年来上市，同样不会那么顺畅，同样会遇到恒大一般的IPO搁浅状况，如果是那样的局面，老潘再谈“百日剧变论”恐怕就没有那么轻松了。
　

现在一方面把很多严重的问题归结到房价上涨过快，同时我们又看到另外一种误读，说房价现在出现拐点了，这么快就出现拐点了？房价下降有这么快吗？房价下降是宏观调控的目的吗……太轻率了，这些都可能会误导公众，甚至误导政府。　
　　——国务院国资委研究中心主任　王忠明　

对于王石的这种说法，四十岁前不买房违背中国国情，我首先认为是对中国传统观念的忽视。其次，目前市场中房屋产品形式多样，没有任何数据或现象显示只有40岁的人才能买房。另外，就我国现实国情而言，买房与结婚、生子密不可分。　
　　——房地产投资专家　贾卧龙　

我认为“百日剧变”不大会在国内发生，在国外则有可能，贝尔斯登破产只用了一周时间，而广东国际信托投资公司资产清理则用了好几年。我觉得若真有企业出事，首先只会局部失灵，再则失去知觉成为“植物人”，最后还会“死而不僵”。　
　　——北京万通地产股份有限公司董事长冯仑　

“百日剧变”起源于潘总的观点，我们的开发商应该抱着研究学问的态度去认识市场及市场中的现象，不能老说感觉。确切地说，更象盲人摸象，摸到一个地方说一个地方，很片面也有失公允。应该用事实说话。　
　　——中房集团理事长孟晓苏