一位业内人士说，新老楼盘的区别只在于是否曾推出房源，对老盘来说，“开弓没有回头箭”，而新盘上市时间后延。

上周，武昌积玉桥的融侨华府，在售楼广告中称“贺万里长江第一隧即将开通，限量加推20套底价房”，随房配赠采暖、终端直饮水及24小时热水系统。购房人朱女士致电本刊说，最近常看到此类加推房源的售楼广告，优惠力度越大，她越感困惑，不知该不该出手?

年底很多老盘都忙于加推房源，相比一两个月前的价格，各加推项目都有不同程度的优惠。本月初，嘎纳印象加推3号楼，交1千元认筹金抵8万元再送3万元，认筹之日起日进500元。置业顾问介绍，活动优惠幅度很大，近来每天都会接到近百组咨询电话。

而位于东西湖的银湖御园也于近期加推2号楼，起价3580元/平方米。该片区另一楼盘九坤五环华城则在上周六加推7号楼，置业顾问介绍，部分房源首付2万余元，月供只需400多元。

在盘龙城，领袖城加推二组团板式房，部分全装修房源一口价3188元/平方米，而该楼盘10月的均价还是3380元/平方米。

“加推的同时搞优惠，我还真不敢出手”，朱女士最想不明白的一点是，房子往往因为俏销才加推，而打折多半是由于滞销，岁末加推的优惠房，到底是不是好房?

对此，盘龙城龙辰丽湾营销经理杨波说，众楼盘都在岁末搞加推，是因为此前推出的房源，市场反映很好，而保持优惠力度则是为回馈购房者。

但郊区某楼盘营销总监认为，岁末加推优惠房源主要是受楼市大环境影响。加推是对开盘策略的调整，开盘没有放完的房源不能明降，为照顾老客户情绪，只好另推出新房源。

“今年的环境很特殊，一个楼盘往往多次开盘，不断拿出新房源进行降价销售，促使资金回笼，而年底正是冲刺的好时机。”他说，面对形形色色的岁末“新”房，购房者考虑是否出手应该从楼盘品质出发，不能只看优惠幅度。

与老楼盘热火朝天搞加推形成鲜明对比，新楼盘有着另外一番景象。

前日，陶先生在致本刊的电子邮件中询问，位于汉口中心区的美联西马名仕究竟什么时候能开盘。他说：“我关注这个项目很久了，7月份就进行了意向登记，售楼人员开始说10月开盘，到了10月改口说年底开盘，现在又说年底开不了盘。”

陶先生反映，美联西马名仕的上市时间不仅不断延后，认筹方案及参考价格也迟迟不出，他想知道这到底是出于什么原因。

武汉美联地产有限公司总经理卞涛表示，对此不愿多谈，只说开盘时间由公司决策，预计明年春节后开盘，并意味深长地道出一句“今年开盘没意思”。

今年不断延后开盘时间的项目不在少数。光谷某楼盘，10月初营销中心开放时，工作人员对前来咨询的购房者说月底会开盘，可到了该开盘的日子，又称延后至年底，眼下，年内无法开盘已成定局。

部分曾咨询该项目开盘时间的购房者表示，售楼人员不肯告知认筹方案及价格区间，只接受意向登记，有意思的是登记时，营销人员会不断询问客户能够接受的价格底线是多少。

位于古田的幸福阳光，也声称年内开盘，但据了解，认筹方案至今没能出台。“都要开盘了，怎么会没有认筹方案呢?”面对购房者的质疑，置业顾问表示月底应该可以开盘，具体的认筹方案还在审核中，而优惠一定会有。

对于定价、认筹方案都三缄其口，这些推迟开盘的楼盘到底在担心什么?一位业内人士指出，现在不是最好的上市时机，市场挤压的房源太多，一个项目能否销售成功与开盘的成功与否有很大关系。

“如果开盘能跑掉总面积的15%,加推再跑掉15%,这个项目才算销售成功”，他说，当前的房价走势不容乐观，市场都是买涨不买跌，新盘只要有条件继续推迟开盘,肯定会沉睡到明年。