前言：曾一度买不到的经济适用房，最近在江城却首次遭遇滞销。上周，位于洪山的城开青菱城市花园正式对外销售，与以往排长队争相购买经济适用房的场面相比，这次不少“中奖”购房者却放弃购房。

李丰和妻子、孩子，一直居住在父母家，两年前，申请到了经济适用房资格，从汉口到武昌，参加了不下十次经济房的摇号。“也许运气不好吧，总是没有我的份。”李丰苦笑说。当这次摇到青菱花园，他放弃了。“原因很简单：现在盘龙城的房价也就2000多元/平米，经济适用房已经没有价格优势，而且位置还在三环线，配套设施也不健全，有点偏，再等等吧。”李丰说。

了解，城开青菱城市花园此次推出的小高层和多层的基准价分别为2773元/平米和2699元/平米。而从2008年下半年以来，武汉城郊一些地段的商品房大幅降价，很多在2500元/平米以内，比经济房价格还低，而同样地段条件，同等价位的房子，大伙更倾向于去购买低价的商品房。不少开发商打出的广告词是“商品房的品质，经济适用房的价格。”如11月份，金银湖新澳阳光城推出的2680元/平米的现房清盘均价，价格直逼经济适用房价格，推出当天几乎被抢购一空。

与李丰持相同想法的小白，也于年初申请到了经济适用房资格，他认为，现在楼市不景气，商品房价格随时都可能发生波动，而经适房的价格受到政策限制，还停留在调节先前高房价的价格水平上，二者差价很小，经适房失去价格优势，对老百姓的吸引力自然减少!

为什么经济适用房的价格不能再低点?对此，武汉市城开公司副总经理刘望生说：“加上土地批租、土地转让费用等综合计算，经济适用房土地成本也不低。另外，从建安成本来看，经济房的规划指标与商品房一样，园林绿化、节能保温、双层中空玻璃……要保证经济房的品质，建安成本也无法降低。

有业内人士指出，购买经济适用房人群的购买力问题，也是导致申购意欲不足的主要原因之一。廖洁参加10月份青菱花园的认购摇号，当时被摇中了，对这次申购机会她犹豫不定。她说，他们夫妻俩每个月一共才2000多块钱的工资，如果通过按揭购买经济适用房，每个月得还1000多块钱的贷款，再加上一个月100多块钱的物业费，这样算下来，一个月的收入几乎所剩无几

“现在回归到了一个老话题：补砖头还是补人头?”武汉房地产开发企业协会严宽说：“经济适用房的条件哪怕是最严格、最苛刻地执行，能帮助到的也不是最需要帮助的人，这是经济适用房存在的最大问题。因为能考虑买房的人，已经不是最困难的;而买下来的时候是穷人，不代表后来也是穷人。政府需要关注的是社会最疾苦人的住房问题，可以考虑取消经济适用房改建廉租房，而且廉租房以回购二手房为主。”

与严宽持相同观点，武汉市城开公司副总经理刘望生认为：解决住房的途径应该是多样化的，不应该提倡大量做经济适用房。穷和富的划分都是相对的，穷不代表永远穷，富也不代表永远富，经济适用房属于一次性分配，政府规定经济房5年后可以转让，但是它真正到市场上流通后，经济适用房就不是经济房了。

社会真正需要关注的是最底层市民的居住问题，而廉租房正好可以满足这部分需求，困难户政府可以采取廉租房，你达到一定条件了，你搬出来，新的廉租户再住进去，达到一定条件了，你可以买二手房。这样有利于土地资源的再优化和利用。”

对于廉租房的建设，刘总建议，可以仿效有些城市已经实施的办法，收购二手房，或者在商品房便宜的时候，政府进行回购，再租给困难户，或卖给低收入家庭。

在经济适用房建设问题上，著名经济学家茅于轼一直是个坚定的“异见”者。他认为，经济适用房建设既没效率也没公平，更主要的是违背了他所推崇的“交换创造价值”的经济理论。同时，他极力推崇廉租房建设，认为这对低收入群体而言，操作过程更容易掌控，对市场经济造成的影响也不大。

据了解 ，近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房,一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。

对此，市国土房产局有关人士说，我市对经济适用房政策暂时不会有所调整。今年开工350多万平方米经济适用房，部分将在明年上市，明年经济适用房的计划为200万平方米。