一只蝴蝶在南美洲热带雨林中轻拍翅膀，可以导致一个月后德克萨斯州的一场龙卷风。

这个理论，今年的楼市尤其受用。

自从年初“房价”一拍翅膀，整个楼市一年来硝烟一片。补差价、退房潮、收房难，买卖双方的战争，从来没有像2008这么集中和激烈过。

2008买卖双方的战争

买卖双方的战争

【补差价】

2008年伊始，王先生以44万余元的总价购得南湖某楼盘一套房子。三个月后，该楼盘推出特价房，比王先生买的价格每平方米下降了数百元。“房产缩水至少5万，开发商一定要补我的差价。”王先生理直气壮地到售楼部要求补偿。

一石激起千层浪。随后几个月中，业主要求降价补差的行动愈演愈烈。

6月，光谷某楼盘，40余名业主手举“两月跌价10万元”、“杀人不见血”的横幅，群情激奋地围住售楼部，因为降价让该盘约一千户前期业主的房产直接缩水6-20万元。

同期，阳逻一楼盘在9折销售时，开发商则主动承诺，将对此前原价购房的部分客户全额补差价。

此后，南湖、光谷、汉口新华路、二七、古田等区楼盘先后发生了多起业主索要差价的事件。

【退房潮】

补差价的要求不能实现，退房风波随之而来。

去年12月，赵先生以每平方米七千多元的价格在武昌东亭购买了一套翻新房，而周围新房价格已接近每平方米一万元。

然而，随着房价逐步下调，看着临近的新盘开盘起价才六千多元，赵先生再也坐不住了。6月，他来到武昌工商分局投诉并要求退房，“以前恨不得托关系买房，现在则后悔合同签得太早。”

在古田，某楼盘5050元/平方米的“惊喜超值价”，让前期购房业主更加难以接受。

“今年6月买的房子，当时房价为6530元/平方米，明年12月交房。如今，起价5050元/平方米，26楼才5830元/平方米，一套房子损失近10万元。”8月，业主郭女士跟随80余户业主一起来到位于古田的某楼盘售楼部，集体要求退房。

【收房难】

降字当头，“急性子”购房者按耐不住，提出补差价和退房。“慢性子”购房者则将不满“攒”到了后期收房时。

9月，位于汉口中心区的某楼盘一期交房。“看看二期，不仅每平方米价格便宜了好几百块，户型设计得更好，门禁、门窗等细节的质量也好多了。开发商不改进或者补偿，我绝不收房。”一期业主李先生愤愤不平。

不仅在中心城区，近郊多个片区也出现了类似现象。在盘龙城，10月交房的某楼盘同样遇到了不少业主的抵制。“园林绿化根本不达标。看看现在同等价格的楼盘，质量和配套好多了。”

业内人士分析，今年年底收房的，有相当部分是去年楼价快速上升，甚至是“顶点”时卖出的。如今整体均价回落，有的楼盘前后期每平方米的价差甚至达到千元以上。而且在今年不景气的形势下，开发商把更多精力投入到产品中，后期产品品质显现出不少优势。这也让“高价入市”的购房者更加窝火，不满情绪最终在交房时爆发。