用草根的看法，不用太精确，有道理就行，按照这种思路，本人以为房子，将是2009最好的投资品种。这里，本人不想谈经济，如房产属不动产，可抗通胀，房产会随着经济波动，最终看会持续升值，如房产的投资回报较之其他投资品种更显稳定，这里提供的佐证，有点另类或偏门。

房产，2009将出现有楼史以来最强“政策性利润”，也就是通过政策的松动或直接刺激消费措施，导致“只要你消费了，你就稳获”的“节省或节减”，这个当理理财博客与各大网站均有博文详细算账，至少存在五个方面的节省或节减，包括税费减免、首付数额减少、财政补贴、月供递减、因为政策促进导致开发商以较低价格预期开盘或销售存量房。所有这些数字或实惠都因为政策而起，所以称之为“政策性利润”。

如果你投资股票、基金、黄金、债券、收藏品、期市，肯定没有明确可以量化的政策性回报。并且这种政策性回报可以确定一个稳定的周期，虽然政策规定减免税及其他有关法规实施的时限为公历2009全年，实际上，大伙应该知道，任何大的危机，尤其是象现代社会发生的百年一遇的大危机，其影响消除并非一年之功，因此，预期政策性利润会惠及今后最少五年时间。

而且发生变化的“减项”主要是财政补贴与利率变动，一旦经济软着陆，财政补贴买房肯定是没有的，本身这一项也不是所有买房人都能获得的，而利率变动风险一直存在，价格上涨过快，经济泡沫过多，自然会加息，但，无论怎么变化，减项抵补以后，2009年买房消费，未来五年时间，政策性利润依然客观存在，五年后即使经济发展过猛，物价上涨过快，加息了，提高了税率，但我们以前十年非开发商涨价与投机因素刺激除外来分析，房产自然性升值按直线法计算也达到年均10%，扣除地价泡沫性上涨部分，因为建材价格波动、人力资源价格波动、伴随经济发展自然性资源升值，都维持在5%左右，较之同期平均利率3%，我们依然有利可图。

再来看看一个极端，即房价继续下降，如果你在房价继续下降的时期买房，是否亏了？

如果你不承认排除地价泡沫、市政带来的地段升值、伴随经济复苏价格体系恢复正常，不动产存在5%的自然性升值，我们假定政策性利润平均值为三万，一般政策性利好最为集中的房型限制在100平以内，则分摊到每平的政策性利润是300，盈亏平衡点在哪儿呢？在现在的房价水平基础上下浮3－5%，则该地区房价均值是6000－10000元，这也刚好是一线城市平均值，也就是如果说现在的房价下降不够，继续下降五个点开外，你才会发生数字性减值。

实际上，不同的城市，制订政策的出发点都是结合本地均价现实水平，但在幅度上则大同小异，比如契税最少也得一个百分点，补贴限制在3－5万之间，营业税减免也主要与年限相关，中高档住宅的标准定位，误差控制在10平以内，因此，越是近两年房价波动不太大的城市，买房越有利。即使拿到北京，2009年买房，只要维持现在的均价水平，也不会发生亏本。如果此后经济保增长目标实现，不动产获得自由正常身，每年5%的回报（目前的租金率）加上自然性升值，也是一桩有利的买卖。

另外，我们看看目前各地方政府及中央救市政策结构，会发现惠及开发商的部分都有一个隐含的促动：即开发商进入普通住房领域会获得成本豁免，融资方便，这些都会导致开发成本的硬性下调，再一个就是危机之下的裁员，人力成本至少不会上涨。预期还有投资性消费的刺激新政没有出台，一旦出台，则开发商的税负大幅度下降，也是成本的减项，因此，政策性利润只是我们现实从政策当中拿的，还隐含着开发商不用涨价或被逼将政策性利好部分带来的成本豁免，让与消费者，形成政策性附加利润。

可以预期的是，政策性利润在目前基础上整个2009年都会呈现“有增无减”态势。

因此，笔者认为，2009最好的投资品种只有房子。房子甚至贵于商铺。