昨日是新年第一个工作日，急于给自己省钱的“房奴”们匆匆赶到各家银行，申请下浮利率。不过，多位市民感觉，想省点月供还真不容易，“精明的”银行设置了好多条条框框。“电话一刻不停。”昨天下午，民生银行武汉分行多位工作人员表示，太多客户前来咨询利率下浮事宜。据了解，仅该行花桥支行，昨日就接待100多位来访的客户。中行省分行相关人士也介绍，“10个电话里，起码有7个是问利率的事。”

家住南湖的小文昨日一早就来到贷款的银行，他买的是“二手房，110平方米，过去享受八五折利率优惠”。银行工作人员表示，因其是二手房，且面积超过90平方米，按该行规定，只能给8.2折利率优惠。而且，该行公告还称，客户必须在2008年12月30日以前提交申请。

在后湖买了房的小西昨天上午连跑两家银行，其贷款银行称“可以申请七折利率，不过三年内不允许提前还贷，否则要交1%违约金”，另一家银行则表示“贷款余额不足30万元的，不能享受七折利率”。

此前曾表示可调低贵宾客户房贷利率的民生银行，昨日又称，贵宾客户虽能享受七折利率，不过还是要自己主动申请。

业内人士坦承，“松紧尺度把握不准，要么就少了利润，要么就跑了客户，很难决断，只好边做边试，逐步调整。”上述人士提醒，市民最好紧盯自己贷款行的政策动向。如果明确在该行无法获得优惠，再到他行咨询。

新利率“上柜” 月供变化大

本月起，每个“房奴”的月供都有调整。不过，由于去年降息幅度较大，市民最好先算算自己本月该存多少月供，以免因存少了钱而产生逾期记录。

由于去年央行连续5次下调贷款利率，五年以上贷款基准利率从7.83%降到5.94%。加上国家出台的“二成首付、七折利率”的新优惠，从本月开始，市民要面临新贷款利率和各贷款人“对号入座”的利率双重调整。

银行人士提醒，市民在1月份需要偿还的月供，可能出现分段计息的情况。即去年12月的还款日到去年12月31日按照老利率计息，今年1月1日到1月的还款日则按新利率计息。因此，市民即使采用等额本息方式还款，今年1月的还款额，可能小于去年12月还款额，但也要略多于今年2月的还款额。

中行理财师白多建议，借款人近期可以持借款合同到贷款银行咨询今年的还款利率及每月偿还额。如果时间紧张，不妨先按照去年的每月还款额存到还款账户。

一般而言，在每年首月，借款人最好多存一些钱到账户，以免因金额不足形成逾期，对信用造成不良影响。