元旦长假，中心城区不少楼盘售楼部人头涌动。内环之内的楼盘打出6500元起价，不到10万元首付的特价房让购房者蠢蠢欲动，09年楼市显现出开门红的迹象。业内人士提醒，买房应以自住为宜，避免买期房，以免遭遇“交付危机”。

昨日记者走访了多个楼盘，发现假期的售楼部显得格外忙碌。登门咨询者多为片区内的“原住民”，或是有结婚、换房等刚性购房需求者。

中心城区“特价房”惹人爱

位于汉口三阳路的某楼盘在打出元旦期间均价减现1000元的活动后，其均价为7500元左右。现场不少市民在向置业顾问咨询户型、价格等问题，也有市民正在签购房合同。

在京汉大道和解放大道之间的某楼盘更是打出6500元的起价吸引购房者，基本可以算同片区楼盘的最低价了，低于最高价格楼盘均价近4000元。

记者看过户型图后发现，该楼盘起价6500元的房子其朝向均为西晒房，而另外一些均价6900元的特价房，其结构为窄长形，甚至没有连接客厅的宽型大阳台。“其他正南朝向的房子均价都是7300元以上了，特价房多少是有点问题的，元旦不买，过后就没这个优惠了。”售楼员告诉记者。

业内人士提醒“最好买现房”

除了中心城区“特价房”惹人爱外，二环至三环的楼盘也以价格跳水来吸引购房者。汉阳墨水湖某楼盘均价一直保持在6000元/平方米左右，元旦期间却推出20套价格5100元/平方米的特价房。武汉经济开发区内某精装修楼盘打出了3630元的抄底价，推出了50套房，相比曾经的均价低了2000多元。

据了解，由于今年1月下旬过年，只有在上旬卖出房子，开发商最快在中旬才可以拿到购房按揭款，这是他们春节前的“最后时光”。

专家认为，为了回笼部分资金，当前部分楼盘会零利润甚至低于成本投放部分房源以渡过难关，但投放量不大，品质也会稍有欠缺。购房者不能一味追求较低房价的楼盘，房子不是快速消费品，如果成本压缩威胁到质量，购买风险也会加大。同时，他提醒购房者在当前的形势下，应以购买现房为宜，这样可以看到小区绿化配套等硬件设施，购买期房需要等待一年左右的时间，从买房到收房期间的风险是不可控的。

◇专家提醒

谨慎对待低首付诱惑

在注意谨慎购买特价房的同时，两成首付的“诱惑”也是购房者需要深思熟虑的。

“汉口中心城区的房子都比较贵，京汉大道两侧的楼盘都在9000元甚至10000元以上，现在突然有个7000元的房子，首付还在10万元左右，我们觉得已经能承受了。”家住三阳路的张女士告诉记者，在三成首付的时候，自己拿不出15万的首付去买房，但现在只要两成首付，家里能拿出8万块钱，东拼西凑点能住上新房子了。

业内人士算了一笔账：均价6500元、面积70平米的中心城区的房子，总价需要45万左右，虽然首付只要9万元，很多人可以承受，但总价仍很偏高，在以后要背着36万元的贷款，还款压力是相当大的。购房者在买以前，要留意总价是否可以承受，不能只看到首付。借钱买房，终归是要还的。

此外，部分中心城区小户型也让一些投资人蠢蠢欲动。准备买车站路某精装复式小户型的李先生告诉记者，自己有一笔首付款闲置，预备现在低价买入进行投资，用以后出租的租金来还房贷。业内人士指出，目前武汉房价仍有些偏高，购房者要求房租超过房贷，显然不太现实。买房出租要算算租金能否能抵得上银行的利息，还要考虑到房屋未来增值情况。