对于许多人来说，买房子兴许一辈子就只有一次机会，因此买房子的事情可能比经历高考、恋爱和结婚生子等标志性的事件会更加重要，毕竟当自己有了房子的时候，你才算真正的有了个家，这也是中国人的传统，金窝银窝，一定要有自己的窝啊！正是因为买房这件事情是如此重要，所以才需要在买房时候有自己的主见；之所以提出这样一个命题，是因为有许多人都在求教达人找准购买时机。购房人的愿望其实很简单，就是一个最为合理的价格上购买房子，节约资金或者多多赚到将来的转让差价。然而：

首先，想要买到最为物超所值的房子只是一个美好的愿望。对于由地产商自由定价的房子来说，一般购房人很难遇到房价“底点”，相反，购房者常常会在房价的最高点入市买房。我们对于一个地区的房价水平的评价，可以从官方媒体或者民间媒体找到，可是官方媒体和民间媒体所公布的数据可能是都有失本原的，其原因之一是统计口径问题，之二便是统计目的，一般来说，我们看到的数据都是根据发布单位按照相关方面的要求而采取某种统计口径得出来的数据，而这些数据所体现出来的，肯定不是购房者个体的愿望，最多只是引诱你进入游戏的一个工具而已。另外，即便是如股市那般有真实的及时数据供你参考，可是这个数据仅仅只是一个整体数据而已，整体数据和个体数据往往是大相径庭的，即便偶尔耦合了，那如电视剧的开篇说明一样“如有雷同，纯属偶然”。在这样一个纯属偶然的事件当中，你如何能刻意的去寻到底点呢？所以说，想要买到最为物超所值的房子纯粹是一个美好的愿望。

其次，任何达人都是人不是机器更不是神仙，因此，达人们根本不可能知道房子的底点在哪里，相反，达人们有可能会恶意利用您的善意信任的。笔者的一个朋友，是专业从事房市研究的资深人员，曾经做出了无数的“准确无误”的预测的，他选择在08年下半年的某个时候购买住房，按说按照他的功力肯定可以买到足够底价的房子吧。可是事实上，就在他签约后的一周内，该项目就宣布一口价了，而且该一口价远远低于该达人的购买价格。达人们知道的是按照目前的发布数据方面的游戏规则所展现出来的规则，而不可能是真实而个体的房子的价格走向，因此我们如果误信了达人，请不要责怪他们，只要他们不是恶意的利用我们照样还是要感谢他们的。另外，我坚信我们这个行业内的绝大多数都是负责人的，具有良知的专业人员，可是再好的群体里边也会冷不丁的冒出托儿之类的败类来的，这个托儿一个方面可能是由于人品问题而做的专业托儿，也有可能是他们被奸人利用而被动的成为了托儿，还有可能是因为确实对于某个个案不知情有不愿意折了这个面子而成为一种无奈的托儿。无论哪种托儿，只要我们有自己的主见，我们都不会上当了。

再次，买房子值不值得，和开发商的付出与得到没有直接关系的，仅仅与我们自己的购买力和未来收入预期以及所购买的房子给我们的满足程度有直接关系。假定你是一个年收入20万的家庭，可能你购买个1万元/平方米的房子是值得的，如果你住在这个房子里，你的圈子里的人都向你投出了羡慕的目光的话，那么，这个房子就是值得的。同样，如果你是一个年收入3万元的家庭，即便你买了个2000元/平方米的房子，可是这个房子每年耗费了你2万多元来还按揭，你连装修的钱都没有，并且每天食不果腹衣不蔽体的话，恐怕你这个房子购买的就不值得了。因此，买房之前，首先要做的一件事情就是评估自己的经济实力，按照自己的经济实力来选择你的目标房源；在正确而全面的评估了你的经济实力之后，你还需要对于目标区域进行锁定，一般最好要锁定三个左右的目标区域，这三个区域包括第一个是你最习惯居住的区域、房价最为便宜的区域和中间区域，最后要看看你所能够接受的户型的最小面积和分割方式。相信买房子之前把这些事情都考虑到了的话，你所购买的房子可能就不会觉得不值得了，也不会又后悔的感觉了，那时候幸福如同蚂蝗一样的仅仅粘着你呢。

最后，亲自去调调所选定的房子的底子。这就是看看房子的土地使用权证，通过土地使用权证去土地交易中心看看该地块的地价，再去造价管理站看看建安价格，最后翻翻年鉴之类的看看配套和管理与利润之类的东西。有了这些你就可以找到销售人员要你认为最为合理的折扣了。销售人员会拿他的楼盘和别人的楼盘比较，记住不要去比较其他的楼盘，因为这些是无法比较的，你看中的是你现在在选的楼盘。

看了以上的述说后，请在买房的时候不要再盲目的听达人们的教导了，也不要轻信权威的声音。因为权威是针对他们所在的游戏圈子的，不是为了购房者个体的，也就是说，房市的趋势如何和我们购房行为不要有太多的直接关系，否则的话，你就会永远也得不到幸福，因为你永远无法满足你所得到的。