2008年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。随着救市政策逐步落实，市场信心有一定提升，大批企业尤其不少上市公司在年底主动降低价格，加快回笼资金。在价格持续下调情况下，各城市销售明显增长。在降息、贷款七折以及税费减免刺激下，一批刚性需求者选择出手。从本月中指监测看，各城市城区房价也普遍开始出现调整迹象，在北京、上海、武汉等城市，不再以郊区销售为主，城区销量增加导致全市均价回升。

其中，武汉销售面积增长11.65％，北京销售面积较上月提高60.17％，上海销售面积增长89.33％。各地楼市年末销售回暖的现象告诉我们，性价比高的楼盘依然能够赢得市场认同，楼市遇冷关键还是在于房价与居民购买力的失衡。

今年中国宏观经济形势更为严峻，居民购买力下降，再加上开发商资金链愈紧，多重因素可能导致春节前后依然会延续目前的调整格局。

同时，受国家宏观调控政策的影响，2008年全国住房供应结构也悄然发生着变化。保障性住房价格一般低于市场价格，对整体均价有拉低的作用，同时保障性住房比例的增长，加强了持币观望的市场气氛。所以说，保障性住房比例的增长有利有弊。由于目前并没有形成很好的梯级消费市场，对保障性住房的购买者也很难有准确的身份验证，购买保障性住房和购买商品房的消费者重叠很大，很多保障性住房甚至用于投资和投机。保障性住房比例的增长，对于商品房交易量价均有一定程度的不利影响。如何在保障民生的同时，避免保障性住房对市场造成大的冲击，是各级政府应该重点关注的问题。

由于一些地区房价出现下跌，幅度超过10%，这样使得一些限价房的价格超过了周边楼盘，失去了价格上的优势，陷入尴尬。在某种意义上讲，限价房对于市场的作用更多的表现在抑制房价上。而当房价转涨为跌，限价房有可能被迫进行修正。

由于市场逐渐转向供过于求，按照经济规律，价格就需要做向下的调整。这也正是一些理性开发商的选择，全国新建商品住宅价格环比自2007年8月连续下降。但房价的调整，涉及到方方面面的利益，如部分开发商的降价促销引发了与老客户的矛盾而困难重重，进而导致了一些购房者的断供、退房等问题，这成为银行的隐患。