目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于２００９年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷７折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮３０%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮１５%还是３０%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。

业内人士介绍，这就是房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。

在此，【银率】专家总结了转按揭一般的办理流程，供借贷人参考：

(1) 甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮１０%-１５%的优惠利率。
(2) 乙银行推出房贷业务执行下浮３０%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3) 乙银行审核房产和借款人资信。
(4) 审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5) 用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。