如果说房价不断下行造成购房者集体观望的话，目前的政策显然也产生这样一个效应，不少购房者表示，继续等一等，看看还有什么优惠政策。显然，不论开发商还是购房者，在累积的政策逐渐生效之后，都在重新对未来市场作出评估。值得一提的是，本地政府两会期间，频频传出加大投资建设的计划，去年GDP、财政收入、居民人均收入都呈现增长势头，继去年投入309.2亿元，大规模建设城市基础设施后，今年武汉城建投资将增加至400亿元，再创历史纪录。而经济的稳定和未来的增长前景，无一不悄悄地影响着市民的消费信心和楼市的未来。

汤逊湖板块

城市圈建设拉近郊区与中心的距离

从整个光谷地区来看，此板块无疑极大受益于大规模的基础投资建设，继地铁二号线、中环线全面开建以来，1月11日，武汉左岭至鄂州花湖高速公路正式动工，这条高速全长54.65公里，总投资31.35亿元，汉鄂高速将把鄂州、黄冈、黄石与武汉连为一体，进一步密切武汉城市圈的经济往来。从交通上看，汤逊湖与鲁巷乃至武昌中心的距离不断缩短。加上板块环抱大片湖景资源，早期土地规划的容积率相对较低，因而花园洋房、别墅等物业供应有增无减，且风格各异，也使得汤逊湖在短短两年内成为武汉新兴的别墅区之一。受前期光谷板块大幅下调影响，汤逊湖板块一般住宅均价3600元/平方米左右，较最高时期下降500-800元/平方米，板块供应依然不断增加，包括万科魅力之城、伊顿阳光、美院COAST、美加湖滨新城、凤凰花园、藏龙新天地、宜家汤臣，从近期推盘看，花园洋房等中高档物业较为集中，板块典指项目保利十二橡树庄园为全独栋别墅项目，售价达12000元/平方米，领跑汤逊湖板块。

汉口中心

价格混乱格局依旧

从研究院目前初步公布的统计数据看，2008年排在武汉市销售前列的绝大多数是万科、保利、福星惠誉等品牌企业的项目，而前十名上榜楼盘八成是郊区项目。不难看出，在房价居高不下的情况下，购房者已经开始理性置业，根据自身经济实力选择住房，重点青睐潜力区域和性价比高的　项目。在购房者观念转变的背景下，汉口中心楼盘的销售在过去的一年乏善可陈，与2007年相差较远。而售价超过万元的项目也大幅缩水，目前大多数项目价格都降低到8000元/平方米以下，西北湖、澳门路等精装修小户型项目起价也都直接降低到6000多元。位于滨江的武汉天地新近推盘也失去了以往的火爆势头，而广受关注的三阳路地段，新长江国际和三阳金城项目先后推出，起价最低降至6500元/平方米左右，虽然销售量较为稳定，但后续乏力的问题显然已经影响到整个汉口城区项目。虽然融科天城、万科金色家园、武汉天地等项目相对回落要小一些，但面对的压力不言而喻，特别是在同区域新项目不断出现后，核心地段的稀缺概念印象分也降低了很多。