●去年底，武汉房价同比跌了843.58元／平方米

●投资购房者锐减 ●全市14万套商品住房空置

去年第四季度，我市商品住宅成交均价为4487.55元／平方米，而2007年第四季度，这一数据为5331.13元／平方米，去年底房价较前年同比下降了843.58元／平方米。

去年，我市商品房空置面积为215.45万平方米，同比增长63.4％。其中，商品住房空置面积为135.09万平方米，同比增长166.5％。

去年，我市中心城区成交的土地，平均楼面地价2125元／平方米，较2007年下降24.7％。

去年，商品住房销售面积519.40万平方米，同比下降51.5%；销售总数为51158套，同比下降54.6％。

去年，我市二手住房成交面积288.35万平方米，成交套数为33484套（不含房改出售公房），同比分别下降29.7%和29.4%。

去年，全市城镇居民人均居住建筑面积为29.28平方米／人，比2007年提高1.03平方米／人。

投资购房者锐减

2007年，商品住房销售疯狂，很多楼盘的投资比例达七成以上，外地在汉购房者超过四成。

2008年，本省购房占了近九成，外地购房仅一成多一点。

去年，我市购房主体是本省和武汉市的居民。其中，我市市民是消费主力，占63.64%，基本是自住购买；其次为本省（除我市）居民，占24.77%；受国家对境外人士购房条件限制的影响，境外人士购房较少，占总销量的0.21%。从总体情况看，我市尚无外地炒房和国外资金大量进入的情况发生。

去年全市商品住房销售中，5700元／平方米以下普通商品住房，销量占总销量的70.61%。其中，4000元／平方米以下低价商品住房，销售套数占总量的44.31%，仍为市场销售主力。

去年，我市120平方米以下商品住房，成为市场主需求，销售套数占总量的75.09%。其中，90平方米以下占43.1%，占比与去年相比，增加15.64个百分点。原因是90平方米以下住房供应量加大，刚性需求人群对中小户型需求增加。

全市14万套商品住房空置

去年，我市商品住房供给严重大于需求，今年还将继续存在。

去年市场上供应了19.6万套商品住宅，只卖了5万多套。有14万套未卖出，供销比例为3.83：1，给今年市场以很大的压力。

据预测，在需求难以启动、开发商资金链紧张的情况下，部分中小开发商可能因为资金链断裂，而退出市场。有楼盘会延期交房，还有的楼盘会出现“烂尾”。部分开发商出于自救，会继续降价，已买房的消费者可能大量退房。

今年保障5000套廉租房

昨日，市国土房产局有关人士透露，住房保障依旧是今年房地产运行中的重点，但经济房计划量或开工量会减少，5000套廉租房是重点。

今年，我市继续加大中低价位、中小户型普通住房建设力度，但会调整年度新建经济适用房的建设比例，确保廉租住房目标任务的实现，在为一部分低收入家庭提供住房租金补贴的基础上，为低保住房困难家庭提供5000套廉租房。

“去年11月起，国家推出一系列新政，房地产市场信心在恢复，销售也在回升。”昨日，市房地产市场预警预报工作小组办公室有关负责人，给房地产行业打气：今年楼市不会太差。

这位负责人说，去年10－12月，受房地产宏观调控政策影响，消费者信心有一定程度的恢复；特别是11月新政策出台后，促使价格平稳，带动市场信心呈恢复态势，我市商品住房销售量环比上升57.8%。