去年土地价格大幅回落，将促使房价理性回归。昨日，2008武汉房地产数据分析报告显示：去年，我市城区通过招、拍、挂方式出让土地的楼面地价为1602.30 元/平方米，同比每平方米下降1210元/平方米，降幅43.08%;每亩单价308.46 万元/亩， 同比降低51.66%。

数据显示：去年中心城区通过招、拍、挂方式共出让土地65宗，实际成交49宗，成交面积约1516亩，与去年同期相比下降60.75%。在成交地块中，中心城区的小地块受到开发商热捧，但很少出现激烈竞价的局面。

去年最后一次土地挂牌中，五福路与胜利街交叉口处一宗8.5亩的土地以10290万元出让，楼面地价为3984.88元/平米。就在2007年8月楼市最火时，京汉大道旁的义和巷一宗地块拍出楼面地价6879元/平米的天价，五福路地块优势并不比其差，但楼面地价下降了近3000元/平方米。

据分析，土地成本占到房价的1/3，如果土地价格大幅回落，意味着每平方米房屋成本也可以跟着下降，仅这一项就可能将虚高房价每平方米降千元左右。