楼市新政可能又要出台

这个冬季，在房价预期继续降低的同时，一些地方政府也正在积极酝酿可行的楼市刺激计划。其中不乏购房退税，甚至落户等调控猛药。有专家表示，如果楼市成交继续低迷，不排除更多城市以政策强力拉动楼市需求的可能。

北京

房价可能再降两成

２０日，北京社科院发布了《北京经济发展报告（２００８～２００９）》蓝皮书。

蓝皮书中提到，由于北京市的限价房推出很快，使得近期的商品房销售量有很大一部分是限价房，而限价房价格一般低于周围的商品房，因此，在接下来的一段时间内，由于限价房的集中销售，商品房的售价会有较大降幅，可能会在现价的基础上再降１０％－２０％，商品房均价有可能降到每平方米８０００元左右。

北京社科院经济所助理研究员唐勇认为，北京以２００８年８月份为分水岭，商品房市场从量缩价涨转变为量升价跌。房地产开发商普遍资金链偏紧，房价理性回归成为必然趋势，但继续大幅下跌的可能性已经不大。

天津

鼓励外资投入楼市

天津市国土房管局日前表示，为吸引外商投资企业直接参与土地交易，2009年境外投资者可通过用地预申请方式，使用外币保证金参与天津国有建设用地使用权交易。

这是天津第一次明确公开鼓励外资参与国有建设用地交易。

据此次天津市国土房管局的表态，外资在提出用地申请并汇入保证金之后，便可凭预申请审核凭证到相关部门申请设立证照有效期一年的房地产企业。

另外，2008年12月31日，国务院公布了第546号令：自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。内外资房产税合并统一后，外资投资房屋租金收入税率将由此前的18%降为12%。

南京

今年楼市风险中等

昨天，业内发布最新报告显示，宁波、重庆、成都、北京、南京5个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑比较大的城市，成交量比2007年分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%。

根据业内最新推出的《中国房地产2008年年鉴》，2008年成交量跌幅最大的城市无一例外是2007年房价上涨过重的城市。数据显示，上述城市2007年12月的房价指数同比涨幅分别高达14.8%、13.5%、9.3%、15%、7.2%。广州则以15.1%的跌幅成为2008年房价下降最多的城市，但这使得广州楼市的成交量在2008年逆势上升了24.7%。

业内判断，在全国房地产市场整体下行的背景下，2009年各地房地产市场的运行态势会有明显差别。其中，武汉、杭州、成都、天津、深圳等未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长的城市被列为高度风险城市；北京、南京、宁波等消化周期长度中等的城市被列为中度风险城市；上海、广州、海口等未来市场供应量较小、消化周期相对较短的城市则被列为低度风险城市。

武汉

购50万元新房可落户

武汉市公安局日前就外来人员极为关注的“武汉市购房入户新政”发布细则。细则规定，外地人在中心城区购买新房，总房价超过５０万元，可落户该市。

同时，购房入户政策细则将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。在中心城区购买住房面积不小于１００平方米和总价不低于５０万元，可在住房地申办武汉市非农业户口。在远城区购买住房面积不小于９０平方米和总价不低于３０万元的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

细则规定，符合上述条件的住房申请人，只可办理本人、配偶、未成年子女（即１８周岁以下子女）共３人的武汉市非农业户口。

据了解，为配合去年１０月武汉市政府公布的《关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》，该细则适用于去年１１月１日以后签订购房合同的外地购房者。

重庆

按揭购房个税省四成

日前，重庆市国土房管局召开新闻通气会，发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，进一步明确了个人购房按揭本息可抵扣个税新政策。

《意见》明确，2008年12月1日后，在该市首次(含改善型)购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款的本息，可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成的部分。具体的操作细则由市财政局、市地税局、人民银行重庆营管部另行制定。

据了解，目前地方和中央的个税留成比例是4：6，如果市民每月缴纳1000元的个税，那么买房后就可以抵扣400元的个税。