■房屋面积问题一直在困扰着买房人
      11月7日，由中国消费者协会发起的“倡导企业自律、引入监督机制、确保面积准确、明明白白购房”活动正式启动，今后中消协将指定权威测绘机构定期介入商品房面积测量工作，并在网上及时公布“销售面积表”、“公用公摊面积明细表”、“分层分类统计表”，此举在消费者中引起极大的反响。
      ■商品房面积缩水原因多多
      据中消协介绍，目前关于房屋的投诉已成为各类投诉中增长最快的热点。而其中关于商品房面积的投诉已连续5年呈两位数增长，今年上半年同比增长38.3％，中消协已将其列入了房地产投诉10大热点之一。
      中消协有关人士分析说，造成面积投诉的原因很多，其中最主要的一点就是目前的商品房面积测量过程不公开不透明，例如公摊面积和套内面积各分为哪些部分？每部分面积到底是多少？套内面积都由哪些部分组成，又是依据什么计算出来的？一方面消费者难以得到所购房产的测绘资料，另一方面也缺乏测绘方面的专业知识，这样就造成了消费者处于信息完全不对称的弱势地位。
      ■网上公布“三表”推动“阳光测绘”
      据了解，中消协今后将指定权威测绘机构对重要房产项目进行实地测绘，并在网上定期公布“三表”，消费者可以结合“公用公摊面积明细表”查找公用面积的具体部位、分摊方式、面积大小；可以通过“销售面积表”直接查到所购楼盘的销售面积、套建面积、阳台面积和相应公用分摊面积；消费者还可通过“分层分类统计表”便捷地查到任何一个房屋面积数据的计算依据和计算过程。
      以刚刚在网上公布的“百旺家苑”某栋楼盘的测量数据为例，表一“公用公摊面积明细表”明确了该栋楼盘每个楼层的公摊面积部位（即配电室、楼梯间、1/2外墙等）及其具体面积数字，合计公摊面积共计874.18平方米；表二“建筑面积分层分类统计表”则从各楼层面积布局的角度明确了套内建筑面积的组成部分（即套内建筑、封闭阳台、未封阳台）及具体数字、公摊面积、非公摊面积的具体数字，两表对照可以看到，公摊面积的合计仍然是874.18平方米，通过这样的查看对比，消费者便可以对本栋楼的公摊面积的总数一目了然了。
      ■推行“阳光测绘”仍需各方努力
      业内人士说，目前我国真正开放的测绘市场还有些滞后。要真正健全测绘机制，从根本上减少商品房面积纠纷，一方面应该大力推广像中消协此次倡导的明明白白购房的“阳光测绘”活动，在全社会营造房地产商和消费者之间的“诚信”关系；另一方面消费者应在购房合同中对所购房屋的销售面积和开发商交房时的实测面积（即产权面积）的误差作出具体要求，一般来讲，如果误差在3％以内按实际房价多退少补，超过则购房者有权退房。如果对于套内面积缩水有疑问，消费者可以申请权威测绘部门进行复测，甚至诉诸法律。