发布时间：2009-2-13来源：长江商报
"我们缺的不是品质而是人气"。这是一位知名开发企业负责人对2008年楼市的总结，在这场楼市下行周期中的拉锯战里，去年年底，大多数楼盘低下了高昂着的头颅，纷纷降价销售，购房者似乎赢得了最终的胜利。但当我们比较相关数字的时候，发现这份胜利还只是阶段性的，房价仍然超出了普通购房者的承受范围，只能继续观望。2009年，业内人士预测，房价仍将呈现稳中下跌的趋势。
【市场综述】春节遭遇极冷 消费市场呈现两极
临近春节假期之前，武汉市商品房销售每天在100多套以上，大年三十成交量则降为零。正月初一到初五，销售量也很少，初五仅卖出两套。春节期间，武汉楼市七成以上楼盘停盘销售，售楼部开门者也寥寥无几，绝大多数房产中介休业，武汉楼市迎来了一个"真空"期。
这种极冷的状态一方面来自购房者忙于过年，武汉一房产研究机构何先生表示，另外一方面则是因为对于当下的购房者来说，信心不足的问题依然存在，众多楼盘的价格仍然相对较高
楼市消费低迷，但其他消费品市场却一片火热。商务部日前发布的监测结果显示，大年三十至正月初六，全国实现社会消费品零售总额2900亿元，同比增长13.8%。仅北京一地，春节社会商品零售比去年多挣1.5亿，哈尔滨、海南、云南等地也是一派繁荣。
在武汉，春节的消费数据也不可忽视。湖北省商务厅公布，初步统计，春节期间，全省大中型商业企业销售总额达到112.1亿元，同比增长16%。积玉桥一开发企业负责人表示，遗憾的是这些消费力都没有分布到楼市上来.
【前景预测】调整仍是主旋律
困惑购房者的仍然是，2009年的楼市到底会如何？继续走低还是逐步回暖？
日前，中国社会科学院在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。蓝皮书指出，2009年将延续2008年房市的低迷，短期内房价面临进一步回调。
光谷一企业策划师表示，在武汉，业内人士对今年的市场大多也持继续稳中有降的看法。目前来说，多达14万套的存量房，再加上还将不断推出的新房，武汉市场供应量继续加大。当下躲躲闪闪或明或暗互捉迷藏式的降价已经没有什么意义了，一步到位的降价才是最合适的出路。
央行的5次降息，预计2年内投入的4万亿元资金，众多措施为了扩大内需，对楼市更是救量不救价，住房和城乡建设部部长姜伟新在新闻发布会上也再次强调，房地产商应审时度势调整价格，同时要求地方政府"不要越权救市"，甚至于有叫停重庆的购房退税政策的说法。一位业内人士表示，房价下跌是一种必然，如果开发商主动快速降价，就能缩短调整周期，这利于楼市，也利于整个宏观经济。而如果不能快速占据先机，不仅会丢失市场，也会让企业陷入另外一种困境。
【数据思考】武汉存量房超过14万套 危险指数偏高
日前，根据35个大城市房市风险评估报告，其中武汉消化存量房周期超过60个月，成为风险最高的五城市之一。业内人士认为，武汉存量房超过14万套，超过正常周期值，危险指数很高，或将导致房价进一步回落。
报告显示，从库存量、供求比以及市场去化能力来看，今年全国房地产市场形势依旧严峻，供求关系逐步由供不应求转变为明显的供过于求局面，各季度供求比呈现逐步走高趋势。
调查显示，去年末全国市场存量达到21309万平方米，而今年供应量则将保持相对稳定的水平，约为21039万平方米。根据近半年市场消化存量房的能力测算，今年全国住宅市场的消化周期(注：2009年消化周期=(2008年末市场存量+2009年预计供应量)/近半年月均成交量)将达到33.84个月。
报告表明，武汉的消化周期要远远高于全国数据，进入周期最长的五大城市之一。武汉与哈尔滨、西安、福州、厦门这五个城市由于去年末市场存量高，今年住宅供应预计还将持续增长，消化周期最长超过了60个月。其中，武汉去年商品住宅市场形势较为严峻，市场信心受到严重破坏，成交量大幅萎缩，供求严重失衡。就未来市场走势来看，由于市场存量大量累积，今年预计供应量也较为充足，未来消化存量房的压力和市场风险巨大。
业内人士：存量房过多将导致房价回落
浦江筑城房地产顾问公司市场分析师张胜告诉记者，武汉目前可售房源为141127套。而存量房基数过大，长时间供大于求将进一步加大销售压力。另一方面楼盘面对激烈的竞争，价格战将会导致房价进一步回落。
"房地产开发的周期性决定了存量房数量的基数，一般住宅从开工到交付需要18个月的时间(将近1年半)，武汉房源库存量超过60个月，这个数字明显超过正常周期值，危险指数可想而知。"张胜表示，住宅建设周期是个漫长的过程，要保持供求平衡或是维持健康的市场环境需要有一定存量房，就好比国家的粮食储备，不能等粮食没收成了再去种粮，楼市也是一样的道理，但现在的存量太多了。