无论楼市“牛”还是“熊”，都会有人买房，因为对住房的刚性需求是客观存在的。没有哪个时期像今天这样，购房者的观望和开发商的等待成了双方博弈的焦点，此起彼伏的价格战、层出不穷的营销策略让人眼花缭乱，如何从纷繁复杂的价格“乱象”中“慧眼识珠”？在淡市下，究竟怎样的楼盘最受市民青睐？

基于此，热线房产今年伊始推出“2009年度武汉片区楼王评选”，希望找到“设计特色突出，规划合理，在所属片区中具有较大的影响力、代表性、独特性”的质优品牌楼盘，以期给网友带来有借鉴意义的置业参考。多位业内人士建议，淡市买房应充分考虑地段、产品品质和户型实用性等方面的因素，尽量挑选性价比高的楼盘，以有效规避风险。

地段决定价值

“地段，地段，还是地段”，这句话一直以来都被房地产业界奉为“金科玉律”。近几年来，随着武汉房地产市场的开发，市区好的地段资源也越来越稀缺。从消费者的购买趋向来看，对大多数人而言，地段还是选择的首要条件，它是决定一个楼盘价值不可或缺的因素。它是居住者身份的象征，意味着购房者可以更多的掌握城市资源，如优美的居住环境、良好的交通位置、成熟的生活社区和完善的商业配套设施。

无论是自住还是投资，谁都不希望自己所买的房子贬值。从2008年武汉房地产市场的销售情况来看，尽管市场普遍冷淡、价量齐跌，但还是有成交量。一些位置优越的楼盘，再次出现排队买房的热销态势。积玉桥门户金地·国际花园、内环线黄金十字路口东湖·春树里、二桥之侧武汉天地，或是开盘热销大半，或是持续热销二期未卖先赚到了眼球。

从中不难发现一个共同特点：中心城区有生活配套优势的地段的房产易于成交。实际上这种消费规律在上海北京等大城市早就上演过多次了，最明显的就是上海外环线内外的区别，形势好的时候往往是普遍上涨，幅度也不分伯仲，而一旦进入回调期，则边缘房产下跌速度非常剧烈，而靠近市区配套齐全，金融、医疗、商业、娱乐等设施完善的区域受到的影响微乎其微。

热线房产资深研究人士郑梦君也表示，地段价值在“房地产”的核心内涵中占有绝对强势的地位。市区物业无论是自住还是投资，始终占有主导地位。

产品：高性价比很重要

但是，好地段不等于就是好产品。创造地段价值，就是要在好地段的基础上，建造出好的产品，让地段和产品优势并合，创造更大的价值。

业内人士认为，在目前形势下买房，选择高性价比的品质楼盘是种较为安全的做法。武汉易居房地产研究所主任汪洋分析，楼市进入跌势，受到冲击最大的就是那种既无优势景观价值，又无充分生活和市政配套的“中间产品”。

他说，一个楼盘的品质，包括了建筑设计、户型设计、小区环境、配套设施、物业管理以及开发商品牌等等，这些因素构成了楼盘的核心价值。他认为，随着房产市场的日益成熟和理性，低品质楼盘性价比低的缺陷将更为突出，也必将导致最终被市场淘汰。