什么样的房子值得买，以及现在的营销方式。我觉得营销方式主要还是跟开发商有关系，如果说某个开发商它的后期还有推盘还有地块要开发，资金比较紧张，这个开发商在考虑利润上面肯定是薄利多销，既尽快让现金回笼，让一部分钱在短时间内赚回来，而有的开发商可能项目就这一个，后期也没有开发压力，而且资金也没有压力，如果是这样的楼盘我们希望它今年跌价肯定是不可能的，等市场好了再卖一个高价，钱能赚五百我不赚一百。

还有一个问题就是购房者什么样的房子值得买。单从价格上来看两种方法可以供购房者参考，一个就是推算成本计算一个房价的走势。我们说武汉市土地招拍挂以来楼面地价也公开了，税费，建安成本可以算一下大概这个楼盘做起来，如果开发商一分钱不赚大概有多少钱。要考虑到开发商赚钱，觉得这个房子多少钱合理，如果合理你就可以出手。

另外一种方法就是推算市场的方法。比如说南湖区域，我觉得这个区域是武昌这边被打回原形的区域。2006年的时候这个位置可能是大华、金地在这里，当时的价格是3600，现在的价格是4500到4800的样子。如果按照人均可支配收入10%的增长率，两年过去人均可支配收入至少增加20%，用3600、3800乘20%大概每个平方涨700到800左右，按照这样一个推算是非常合理的价格。