“中心城区的房价对于我们来说还是太高，感觉从去年到现在并没有降多少，当时买不起那些房子现在还是买不起。”在21世纪不动产徐东店，记者碰到了正在翻看房源手册的陈军。他告诉记者，本来准备今年年初买套新房，但发现中心城区价格依然难以承受，所以今天来二手房市场看看，有没有价格实惠一点的次新房。

记者近日走访发现，由于中心城区价格一直高企，希望享受繁华生活、便利交通的购房者不再把目光盯在新盘期房上，而是转变观念，寻找中意的次新房。

牛年伊始　次新房走俏

陈龙最近刚刚购买了位于鲁巷附近保利花园（查看地图）一套92㎡的二手房，他告诉记者，当时与房东协议的成交价是43万，整个手续办下来，花了45万多一点，算下来，每平方米价格5000元左右。对于这个房源，他还是比较满意。

“这个价格比周边的楼盘每平方米要便宜个几百块，我们之前看了附近区域的枫林上城，其一楼价格也要5100元/㎡左右，这个房子虽然是二手房，共18层,但它楼层很好，是17层,而且它是07年才交房的，整个小区还是比较新。”

记者近日从武汉各大中介了解到，在牛年的第一个月，武汉二手房市场上次新房较为走俏。一些房产经纪们反映，潜在买家对这些“次新房”的兴趣大增。不少房产经纪也都迅速挑选出很多房产证超过2年，但未到5年的“次新房”向潜在的买家推销。

21世纪不动产武汉区域分部杨剑告诉记者，牛年的第一个月，整个二手房市场的买卖成交量比上月上涨50％左右，其中次新房的交易量占总体成交量的70％左右，其中90—110㎡的次新房最受欢迎。

大量婚育置业者难以承受中心城区房价

记者在华明达武昌店碰见了“刚需”一族宋晓林，她告诉记者，考虑到生活、工作成本，她一直想在中心城区买一套价格在5000元/㎡左右的住房用作婚房，然而中心城区的房价一直高企。经过去年一年的观望，买房子的念头是日愈强烈，可中心城区的房价还是在6000元/㎡左右摇摆。

“现在新房的价格我还是难以承受，虽然有些楼盘做促销，价格跟我心理预期比较接近，但大多都只有几套，而且楼层和户型都不是很好，有的交通又不是很方便。市场上可供选择的5000元/㎡的商圈房源太少了，我们不得不到二手房这边来‘淘一淘’。”

据了解，去年和今年是婚育高峰年，但经过近两年的调整，市场上购房信心大量丧失，但对大量婚育群体而言，高企的房价也让这部分购房需求受到抑制。置业压力过大是这部分群体面临的主要购房困难。

“相比同类地段的一手房，二手次新房看得见、摸得着、风险小，我们随时买随时装修，再加上二手房税费的减免，交易成本已经降低了，只要价格合适，我肯定会优先考虑次新房。”　宋晓林告诉记者。

而业内某专业人士称，不买期房买次新房，是近两年来楼市出现的新型置业倾向，二手房毕竟有其地理位置优势。而且居民完成房产交易后即可享受成熟的配套环境。

只要与周边新盘价差达10%就出手

到底具备怎样的条件，购房者才肯出手购买次新房呢？

21世纪不动产杨剑称，其实二手房跟新房一样，其能否成交，还是看价格。目前，交易成本降低，卖家不再稳守价格是促成买卖交易的主要原因。杨剑告诉记者，只要二手次新房与周边楼盘的价差达到10％左右，购房者一般都会考虑出手。

在二手房新政之前，未过5年的二手房需要缴纳高昂的营业税，加上佣金以及其他杂费，所需费用往往超过房屋总价的10％。因此，购房者一直对这些需要缴纳高昂税费的“次新房”保持相当的“距离”。

“而去年年底新政以后，交易成本大大降低，而且一些房龄超过2年的房源一般都比较新，所以次新房在二手房成交量中的比重也越来越大。”百居易航空地大店范勇告诉记者。

“目前市场上，新房热销的消息频频传出，这对二手房卖家而言，也是一种刺激。从目前市场上几个热销的楼盘来看，房价越低，成交量也随之相应的更大。而且很多新盘促销后的价格甚至低于某些次新房。”21世纪不动产杨剑称，目前已有不少卖家意识到这一点，害怕新盘会再次出现降价潮，到时候房子可能更加不好转手，很多卖家都是赚一点是一点。“这周我两个朋友的住房，都是以低于卖家挂牌价两三万左右的价格出手了”。