3月份第1周二手房市场表现较为活跃，成交量出现明显上升。但与此同时，个别区域的二手房与新房价格倒挂，制约了二手房成交量的上升。

中心城区销售翻番

从研究数据来看，上周武汉中心城区出现成交量大幅上涨。其中，汉阳中心区以139.22%的涨幅位列武汉全市各区涨幅之最，汉口中心区以及武昌中心区紧随其后，分别为129%和90.10%。

在价格涨幅上，中心区域二手房价格表现平稳，波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势。其中，汉口中心区和武昌中心区整体涨幅有所扩大，分别为0.18%和0.12%。而汉阳中心区则表现稍逊，上周下调0.12％，青山片区虽然毗邻徐东商圈，不过跌幅仅为0.08%。

从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60㎡—90㎡的户型成交量最大，共成交534套，占武汉全市销售套数的60.49%；其次是60㎡以下的户型，共成交167套，占全市总销量的18.94%；　90—120㎡的户型成交了127套，占全市总销量的14.41%；　120㎡—140㎡的成交了30套，占全市总销量的3.38%，140㎡以上成交了24套，占比为3.78%。

老式二手房有低价优势
根据以上数据显示，各区域内优质房源去化速度明显加快。除了中心城区外，古田片区和沌口片区等区域近期同样受到购房者关注，成交乐观。交通、环境等具有优势的房屋受到购房者的青睐，其销售速度较快，成交价格高于区域均价。目前，后湖片区、关山片区与南湖片区虽然挂牌量增大，但由于该片区的新房促销等原因，导致二手房与新房价格倒挂严重，涨幅较小。

业内人士认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，而中心区域基本能满足购房者的上述要求。然而，由于中心区域新房大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家不堪高总价的重负，更倾向于该区域老式二手房。

另外，武汉房地产市场经历风雨后的平稳发展，增加了住房需求者购进和持有物业的信心。就目前来看，相比低迷的股票市场，很多自住需求者和投资者仍然会选择持有为安的保守策略。在这种情况下，有些贷款压力过大的投资者会迫于资金压力撤资离场，增加了二手房市场的房源；但对于房地产市场的未来依然看好的自住需求者和投资者，则可以借此机会挑选更好的房源。