上周武汉楼市再次交错出现价涨量跌和价跌量涨，似乎印证了业内专家有关楼市量价今后将此起彼伏的论断。而另一方面，也印证了楼市价格下调还不充分。

据统计数据显示，三月第3周(3月12号-3月18号)，武汉全市主城区在售楼盘387个，成交均价5365.19元/平方米，比前周下跌38.22元/平方米，楼市价格跌幅为0.71%。但在销售量上，较前一周增加596套，涨幅为69.54%，总共销售套数达1453套，平均每天的销量为207套。

从研究数据上看，上周主要的成交区域集中在武昌中心区、东西湖区和南湖片。其中武昌中心区在最近的下跌态势中比较明显，所以成交量有所上升，而且成交量主要集中于积玉桥片；东西湖区成交量本周明显放大，其中销售量最多的楼盘为沿海赛洛城；南湖片数周来的成交量和成交均价基本保持稳定态势。

从去年到今年的楼市市场变化来看，08年是开发商与消费者、银行、政府之间的多重博弈，其结果是房价合理地下降；到09年初期，房价下降，成交量上升，房地产行业开始复苏；而随着成交量的上升和拉动，房价止跌且部分开发商带领楼市价格逐渐上涨；而上涨后的结果是购房者再次观望，楼市销售量再次下降。而上周呈现的市场状况则是楼市价格下调，再次推动了销售。

据此，有业内人士认为，由于武汉存量房数量巨大，即使刚性需求成为市场回暖的主力，但后续的购买力量还是有限。加之并不是所有楼盘的价格都下调充分，所以房价的表现是涨幅有限，成交量的表现便是下跌就涨，上涨就跌。某研究中心分析师曾建春表示，目前，武汉楼市以剧烈震荡为主要特征，尤其是成交量波动幅度较大，也反映出近段时间购房者的购房心理起伏较大，建议广大购房者保持冷静理智的态度对待购房行为。