经过一年多的调整，继郊区大面积回调之后，城区逐渐也步入同样的下降轨道。目前，青山、徐东、武昌、汉阳中心项目起价大多都回到6000元/㎡以下，徐东、汉阳一些新项目起价甚至低于5000元/㎡。相对而言，汉口中心的调整幅度要小一些，整体均价在7150元/㎡左右。

武汉天地、融科天城、万科金色家园等地段较好的项目价格一度在万元以上，大多数买房人望而生畏，到了目前，虽然价格都有所下调，但大多数普通买房人只能当看客。分析近期的市场走势不难看出，不仅是区域之间差异很大，就是同一地段项目，由于产品定位等差异，表现也不一样。如位于三阳路的新长江国际和三阳金城差不多同期开盘，销售都在百套以上，成交均价分别为6500元/㎡和7000元/㎡。同样是这个价格区间，新华西片区的新华西美林公馆和三金鑫城国际销售就有点不愠不火。

相对而言，位于武广商圈的项目价格坚挺，万科金色家园均价一直在9000元/㎡以上，近期主推小户型公寓，尚未开盘即成区域热点，值得一提的是，小户型项目的投资客户身影越来越多，这在整个区域的二手房市场也有体现，特别是中心地段的精装修小户型，投资客青睐程度很高。同样位于金汉大道的汉口中心嘉园，开盘伊始便在8000元/㎡以上，现在价格依然稳定，虽然销售速度很慢，但开发商占据了地利的条件，资金问题不大，目前看不到降价回笼资金迹象。不过，3月13日，武汉市宣布今年首批启动改造11个项目，分布在七个中心城区，总储备土地面积2179亩，虽然这些土地最快也要2～3年后才能完成建设，但总体而言，旧城改造加快带来增量土地入市，可能会改变中心城区的土地供应格局，也将带来区域价值重估。