涨得最快的是别墅

3月13日，到盘龙城F、天下售楼部转了一圈后，贵阳商人罗崇贵一脸笑意：“照这个势头，用不了5年，我那幢别墅要值600万元。”2004年，他买下这套326平方米的别墅时，只花了120万元。

记者在现场了解到，该楼盘在2003年底开盘时，一期均价约为180万元/套，最低的80万元。到现在，总价最低的达280万元，一般都在380万元以上。

价格上涨之快，连前期购房人也觉得意外。2004年，汤逊湖畔的玉龙岛花园里，一套200平方米的别墅，总价40-70万元。到现在，转手价都在160万元以上。南湖边的丽岛花园，一套原价430平方米的临湖别墅，转手价达860万元。

数据显示，2003年武汉别墅价格多为2500-3800元/平方米，与一般住宅价格接近，目前多数项目均价已超过1万元/平方米。去年，别墅成交均价仍上涨1353.39元/平方米，涨幅13.94%，远高于普通住宅。

降价最少的也是别墅

16日，记者走进汤逊湖边的宜家汤臣，销售人员介绍，联排别墅单价约1万元/平方米，独栋一套500万元左右，目前没有任何优惠活动。

同处汤逊湖岸的保利十二橡树庄园，独栋面积在280—340平方米，约1万元/平方米。销售经理王小姐说，一套房子一般都要300多万，目前没有降价活动。

F、天下、纳帕溪谷、山水龙城、长岛、银湖翡翠、梦湖香郡等别墅项目，也都没有降价迹象，仍维持在去年底的水平上。

武汉市国土房产局人士介绍，近几年，伴随火爆的房地产市场，武汉别墅市场快速崛起，成交量也在稳步增长。受大环境影响，去年才步入调整期，成交量下降比较明显，但大幅降价的现象也没有出现。

“挺”得也不轻松

连日来，记者在盘龙城、汤逊湖、金银湖等片区看到，各别墅售楼部里的看房人都不多，有的楼盘一上午也没一个人来看房。

为吸引看房人，一些郊区新推出的别墅项目，惹人注目地打出了“经济型别墅”，将别墅门槛降至百万元以下。位于汉南区的碧桂园，一套221.48平方米的别墅，总价只有74万元，相当于每平方米3000多元，而且还可获赠一个99平方米的花园。南湖的保利心语，沌口的人信千年美丽，也推出总价在百万元左右的别墅。

一些专攻武汉市场的周边项目，如恒大金碧天下、帝景华庭、红莲湖高尔夫国际社区等，单价最低至2998元/平方米。但由于离市区较远，这些低价别墅的加入，也没能遏止别墅市场成交下滑的势头。

走马江城别墅